Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.549. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 66 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.549
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Negro · CEP 03649-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 4.043) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.299 a 5.193
- R$ 5.300 a 5.592
- R$ 5.646 a 6.143
- R$ 6.258 a 6.635
- R$ 6.962 a 8.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.043 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
11 vendas
Edifício Jardim do Passaredo · a 261 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Rua Otília, 498 | — | 8 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 104 m | 104 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Otília, 596 · a 108 m | 108 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · a 128 m | 128 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · a 179 m | 179 m | 4 | jul/2026 | |
| Villagio 19 - Residencial SerafimRua Dezenove de Maio, 406 · a 187 m | 187 m | 6 | out/2023 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 232 m | 232 m | 1 | out/2022 | |
| Cd This Is Us Vila Esp…Rua Otília, 252 · a 239 m | 239 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 249 m | 249 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 251 m | 251 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial DuarteRua Evans, 234 · a 254 m | 254 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial NinaRua Otília, 237 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 261 m | 261 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · a 286 m | 286 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial CapriRua Evans, 165 · a 304 m | 304 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 316 m | 316 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · a 319 m | 319 m | 10 | ago/2026 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 322 m | 322 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 322 m | 322 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 333 m | 333 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 337 m | 337 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · a 337 m | 337 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 342 m | 342 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 352 m | 352 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 353 m | 353 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 398 m | 398 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 404 m | 404 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 407 m | 407 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · a 431 m | 431 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · a 431 m | 431 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 431 m | 431 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial GildaRua Gilda, 10 · a 449 m | 449 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · a 451 m | 451 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial ArgosRua Nilza, 175 · a 462 m | 462 m | 6 | ago/2026 | |
| City PenhaRua Nilza, 64 · a 481 m | 481 m | 49 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 66 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 231.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 283.800 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 245.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Otília com venda no último ano.
| 237, Condomínio Residencial Nina | novo | 3 | 21 |
|---|---|---|---|
| 596, Condomínio Edifício Algarve | 79% | 3 | 12 |
| 252, Cd This Is Us Vila Esp… | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.