Resumo
No Bloco "a", o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.512. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.512
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Bloco "a"Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco "b" · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bloco "a", 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bloco "a" (R$ 6.326) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.940
- R$ 4.957 a 5.624
- R$ 5.625 a 6.143
- R$ 6.233 a 6.560
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.233
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.326 o m² do Bloco "a"
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 39 m
| Bloco "a"Este prédio · Rua Atuaí, 233 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 17 m | 17 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 39 m | 39 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 94 m | 94 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 113 m | 113 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 118 m | 118 m | 14 | nov/2025 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 132 m | 132 m | 18 | abr/2026 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 135 m | 135 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 138 m | 138 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 182 m | 182 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 217 m | 217 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 228 m | 228 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 234 m | 234 m | 10 | mai/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 252 m | 252 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 254 m | 254 m | 11 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 270 m | 270 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 271 m | 271 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 271 m | 271 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 308 m | 308 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 340 m | 340 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 349 m | 349 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 354 m | 354 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 354 m | 354 m | 5 | nov/2025 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 361 m | 361 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 381 m | 381 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 393 m | 393 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 430 m | 430 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 433 m | 433 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 451 m | 451 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 460 m | 460 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 461 m | 461 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 471 m | 471 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 490 m | 490 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 239.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 332.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 161.098 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 290.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 143, Edifício Comendador Pedro Lima | 84% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 441, Condomínio Edifício Rio Araguaia | 78% | 4 | 3 |
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 142, Condomínio Villas da Andaluzia | sem número | 1 | 8 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 369, Condomínio Joao Veras | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bloco "a"?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.