Resumo
No Edifício Comendador Pedro Lima, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.363. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 91 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.363
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Comendador Pedro LimaNome na Receita Federal. · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Comendador Pedro Lima, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Comendador Pedro Lima (R$ 5.625) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.757
- R$ 4.940 a 5.448
- R$ 5.585 a 5.971
- R$ 6.143 a 6.560
- R$ 6.762 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.238
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.625 o m² do Edifício Comendador Pedro Lima
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 56 m
| Edifício Comendador Pedro LimaEste prédio · Rua Atuaí, 143 | — | 19 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 19 m | 19 m | 15 | jul/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 40 m | 40 m | 18 | abr/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 56 m | 56 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 111 m | 111 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 122 m | 122 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 122 m | 122 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 154 m | 154 m | 9 | jun/2026 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 202 m | 202 m | 14 | abr/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 227 m | 227 m | 6 | abr/2025 | |
| Joao VerasRua Atuaí, 369 · a 229 m | 229 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 236 m | 236 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 270 m | 270 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 274 m | 274 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 311 m | 311 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 314 m | 314 m | 13 | mai/2026 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 350 m | 350 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 361 m | 361 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 379 m | 379 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 379 m | 379 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Dois de Janeiro Jgm2Rua Dois de Janeiro, 112 · a 389 m | 389 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 391 m | 391 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 398 m | 398 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 403 m | 403 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 403 m | 403 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 444 m | 444 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Valdemar, 159 · a 468 m | 468 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 476 m | 476 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 476 m | 476 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 483 m | 483 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 483 m | 483 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 483 m | 483 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 487 m | 487 m | 8 | mar/2026 | |
| Evolute PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 2123 · a 490 m | 490 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 490 m | 490 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 491 m | 491 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Terrazza BellaRua Cláudia, 217 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 87 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 91 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2026 | 91 m² | R$ 358.000 | |
| abr/2026 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2026 | 87 m² | R$ 441.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 87 m² | R$ 268.579 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 261.000 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2022 | 85 m² | R$ 455.000 | |
| mai/2022 | 85 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 390.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
84%
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 441, Condomínio Edifício Rio Araguaia | 78% | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 233, Bloco "a" | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 142, Condomínio Villas da Andaluzia | sem número | 1 | 8 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 369, Condomínio Joao Veras | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.