Resumo
No Edifício Morada do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.757. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 61 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.757
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Morada do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Penha · CEP 03613-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Sol, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sol (R$ 3.964) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.162 a 4.456
- R$ 4.508 a 5.116
- R$ 5.265 a 5.624
- R$ 5.625 a 6.238
- R$ 6.412 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.964 o m² do Edifício Morada do Sol
Mais negociado
26 vendas
Horizontes da Penha · a 136 m
| Edifício Morada do SolEste prédio · Rua Valdemar, 159 | — | 12 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 378 · a 115 m | 115 m | 19 | abr/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425 · a 129 m | 129 m | 9 | ago/2026 | |
| Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40 · a 136 m | 136 m | 26 | mar/2026 | |
| Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126 · a 159 m | 159 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Coronel Meireles, 279 · a 172 m | 172 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289 · a 250 m | 250 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288 · a 256 m | 256 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São JoseRua Coronel Meireles, 484 · a 259 m | 259 m | 1 | jul/2022 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 291 m | 291 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392 · a 329 m | 329 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 337 m | 337 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício TorontoRua Domingos Silva, 380 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 362 m | 362 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Solar RenoirRua Leopoldo Machado, 419 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício CambaraRua Mercedes Lopes, 480 · a 380 m | 380 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CastellonRua Mercedes Lopes, 520 · a 391 m | 391 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Eneas de BarrosRua Enéas de Barros, 673 · a 396 m | 396 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MonicaRua Cumanaxos, 420 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Parque de BragancaRua Mercedes Lopes, 543 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 376 · a 406 m | 406 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Cumanaxos, 390 · a 406 m | 406 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cumanaxos, 406 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 427 m | 427 m | 5 | jul/2025 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 431 m | 431 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 460 m | 460 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 465 m | 465 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 468 m | 468 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 488 m | 488 m | 10 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 61 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 255.600 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 118 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 232.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 212.189 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 174.958 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 170.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 331.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 332.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Valdemar com venda no último ano.
| 40, Condomínio Horizontes da Penha | 76% | 5 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.