Resumo
No Joao Veras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.116. Os apartamentos vendidos têm 26 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.116
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Esperança 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Joao VerasNome na Receita Federal. · CEP 03646-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Joao Veras, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Joao Veras (R$ 5.352) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.957
- R$ 5.133 a 5.800
- R$ 5.806 a 6.238
- R$ 6.316 a 6.966
- R$ 7.280 a 9.095
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.352 o m² do Joao Veras
Mais negociado
20 vendas
Residencial Altos da Penha · a 173 m
| Joao VerasEste prédio · Rua Atuaí, 369 | — | 9 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · a 82 m | 82 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 97 m | 97 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · a 119 m | 119 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 156 m | 156 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · a 173 m | 173 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Atuai Studio HomeRua Atuaí, 541 · a 173 m | 173 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · a 202 m | 202 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · a 214 m | 214 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · a 229 m | 229 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · a 232 m | 232 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial MelaraRua Atuaí, 623 · a 246 m | 246 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · a 247 m | 247 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 248 m | 248 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · a 251 m | 251 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · a 266 m | 266 m | 15 | jul/2026 | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · a 267 m | 267 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Frei Manuel do Desterro, 190 · a 297 m | 297 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · a 311 m | 311 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 337 m | 337 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · a 349 m | 349 m | 9 | jun/2026 | |
| Edificios Dover e CalaisRua Isabel, 90 · a 359 m | 359 m | 6 | abr/2025 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 362 m | 362 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial PorttoAvenida Padres Olivetanos, 376 · a 367 m | 367 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 371 m | 371 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · a 374 m | 374 m | 11 | dez/2025 | |
| BerniniRua Coremu, 95 · a 406 m | 406 m | 5 | dez/2024 | |
| Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · a 423 m | 423 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · a 445 m | 445 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · a 450 m | 450 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · a 459 m | 459 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2026 | |
| Jardim EvansRua Evans, 471 · a 496 m | 496 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 26 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 26 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2023 | 26 m² | R$ 183.000 | |
| nov/2022 | 26 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 26 m² | R$ 195.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 220.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Atuaí com venda no último ano.
| 143, Edifício Comendador Pedro Lima | 84% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 441, Condomínio Edifício Rio Araguaia | 78% | 4 | 3 |
| 131, Condomínio Edifício Ravenna | 87% | 3 | 11 |
| 140, Nuova Vitta Condominium Clube | 80% | 3 | 14 |
| 261, Condomínio Residencial Antonella Iii | sem número | 3 | 1 |
| 205, Condomínio Residencial Altos da Penha | 70% | 2 | 3 |
| 233, Bloco "a" | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Residencial Flor de Liz | sem número | 2 | 0 |
| 142, Condomínio Villas da Andaluzia | sem número | 1 | 8 |
| 249, Condomínio Residencial Atuai | sem número | 1 | 3 |
| 593, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.