Resumo
No Fao Residence Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.117. Os apartamentos têm de 49 a 75 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.117
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
53%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Fao Residence IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Saint Paul e Torre Saint Peter · CEP 02511-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Fao Residence Ii, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fao Residence Ii (R$ 7.117) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.437
- R$ 5.591 a 7.008
- R$ 7.323 a 9.301
- R$ 9.699 a 10.327
- R$ 10.378 a 10.578
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.312
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 7.117 o m² do Fao Residence Ii
Mais negociado
51 vendas
Residencial Plano & Reserva Casa Verde · a 252 m
| Fao Residence IiEste prédio · Rua Desembargador Euclides da Silveira, 96 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Campvs 1Rua Marambaia, 765 · a 148 m | 148 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Casa BlancaRua Mangaratu, 271 · a 239 m | 239 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício You, Jardim Casa VerdeRua Saguairu, 511 · a 244 m | 244 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva Casa VerdeRua Marambaia, 397 · a 252 m | 252 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Saguairu, 559 · a 307 m | 307 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício QuartierRua Jaguarete, 89 · a 328 m | 328 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício You, Casa VerdeRua Domingos Fasolari, 297 · a 370 m | 370 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício ExplendorRua Domingos Fasolari, 267 · a 380 m | 380 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Green ViewRua Saguairu, 660 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2024 | |
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 430 m | 430 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 437 m | 437 m | 6 | jul/2026 | |
| Praca Braz LemeRua Jaguarete, 202 · a 469 m | 469 m | 31 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 304.896 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 305.754 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 325.951 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 328.591 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 665.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 326.951 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 340.321 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 334.051 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 552.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 282.681 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 317.731 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 304.951 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 310.951 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 485.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 17 anúncios
53%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 1 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 589.990 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 534.999 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.