Resumo
No Praca Braz Leme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.147. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 55 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.147
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praca Braz LemeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Praca Braz Leme · CEP 02515-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca Braz Leme, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca Braz Leme (R$ 9.699) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.953 a 5.570
- R$ 5.591 a 6.663
- R$ 6.682 a 7.117
- R$ 7.377 a 9.719
- R$ 10.130 a 12.479
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 242 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.505
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 9.699 o m² do Praca Braz Leme
Mais negociado
51 vendas
Residencial Plano & Reserva Casa Verde · a 250 m
| Praca Braz LemeEste prédio · Rua Jaguarete, 202 | — | 31 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 42 m | 42 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Jaguarete, 267 · a 68 m | 68 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 121 m | 121 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício QuartierRua Jaguarete, 89 · a 141 m | 141 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Green ViewRua Saguairu, 660 · a 142 m | 142 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício You, Casa VerdeRua Domingos Fasolari, 297 · a 148 m | 148 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Scenarium Braz LemeRua João Rudge, 450 · a 151 m | 151 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Saguairu, 559 · a 184 m | 184 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ExplendorRua Domingos Fasolari, 267 · a 193 m | 193 m | 17 | jul/2026 | |
| Conjunto Jardins da AustriaRua João Rudge, 443 · a 213 m | 213 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 226 m | 226 m | 1 | mar/2025 | |
| Immaginato Casa VerdeRua Saguairu, 942 · a 226 m | 226 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Antenor Guirlanda, 92 · a 236 m | 236 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 240 m | 240 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício You, Jardim Casa VerdeRua Saguairu, 511 · a 241 m | 241 m | 21 | abr/2026 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Antenor Guirlanda, 74 · a 247 m | 247 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício RegianeRua Antenor Guirlanda, 71 · a 248 m | 248 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva Casa VerdeRua Marambaia, 397 · a 250 m | 250 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Village Maison VertRua Bernardino Fanganiello, 282 · a 339 m | 339 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 347 m | 347 m | 14 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 352 m | 352 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 355 m | 355 m | 8 | mar/2026 | |
| My Place Braz LemeRua Zanzibar, 404 · a 372 m | 372 m | 45 | mai/2026 | |
| FirenzeRua Atílio Piffer, 705 · a 378 m | 378 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Pasqual DonadioRua Atílio Piffer, 736 · a 388 m | 388 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Le HavreRua do Havre, 12 · a 397 m | 397 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua Jaboatão, 493 · a 413 m | 413 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Life ClubRua João Rudge, 275 · a 420 m | 420 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Bernardino Fanganiello, 435 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Jaboatão, 542 · a 441 m | 441 m | 21 | jul/2026 | |
| Fao Residence IiRua Desembargador Euclides da Silveira, 96 · a 469 m | 469 m | 31 | ago/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 472 m | 472 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Progetto AtilioRua Atílio Piffer, 120 · a 491 m | 491 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Mangaratu, 271 · a 492 m | 492 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 50 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 575.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 526.400 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 351.106 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 398.052 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 432.441 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 451.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 588.785 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 402.576 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 387.180 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 416.016 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 391.248 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 610.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 345.960 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 321.935 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 373.060 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 401.520 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 540.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 23 anúncios
88%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 619.850 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 619.530 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 619.220 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 599.002 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaguarete com venda no último ano.
| 177, Condomínio do Edifício Mendes da Silva | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.