Resumo
No Edifício Belvedere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.521. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.521
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BelvedereNome na Receita Federal. · CEP 02512-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belvedere, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belvedere (R$ 4.521) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.564 a 5.807
- R$ 5.889 a 6.793
- R$ 6.898 a 7.568
- R$ 7.713 a 9.719
- R$ 10.130 a 12.479
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 4.521 o m² do Edifício Belvedere
Mais negociado
27 vendas
Immaginato Casa Verde · a 211 m
| Edifício BelvedereEste prédio · Rua Bernardino Fanganiello, 435 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Progetto AtilioRua Atílio Piffer, 120 · a 68 m | 68 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Le HavreRua do Havre, 12 · a 141 m | 141 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Village Maison VertRua Bernardino Fanganiello, 282 · a 155 m | 155 m | 12 | ago/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 188 m | 188 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ZanzibarRua Zanzibar, 901 · a 201 m | 201 m | 2 | jun/2025 | |
| Immaginato Casa VerdeRua Saguairu, 942 · a 211 m | 211 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial PierinaRua Saguairu, 1284 · a 222 m | 222 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CentaurusRua Kiel, 55 · a 226 m | 226 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Antenor Guirlanda, 92 · a 247 m | 247 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MarciaRua Antenor Guirlanda, 74 · a 260 m | 260 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício RegianeRua Antenor Guirlanda, 71 · a 265 m | 265 m | 8 | abr/2026 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 282 m | 282 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 297 m | 297 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 298 m | 298 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 333 m | 333 m | 14 | mai/2026 | |
| My Place Braz LemeRua Zanzibar, 404 · a 338 m | 338 m | 45 | mai/2026 | |
| Conjunto Jardins da AustriaRua João Rudge, 443 · a 348 m | 348 m | 17 | fev/2026 | |
| Residencial Scenarium Braz LemeRua João Rudge, 450 · a 357 m | 357 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Jaguarete, 267 · a 364 m | 364 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 417 m | 417 m | 3 | jul/2025 | |
| Praca Braz LemeRua Jaguarete, 202 · a 432 m | 432 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 434 m | 434 m | 6 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 437 m | 437 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Life ClubRua João Rudge, 275 · a 437 m | 437 m | 33 | jun/2026 | |
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Green ViewRua Saguairu, 660 · a 468 m | 468 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Porto SeguroAvenida Professora Ida Kolb, 225 · a 484 m | 484 m | 122 | ago/2026 | |
| I9 ReliquiaRua Relíquia, 464 · a 494 m | 494 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício ExplendorRua Domingos Fasolari, 267 · a 499 m | 499 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 258.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bernardino Fanganiello com venda no último ano.
| 282, Edifício Village Maison Vert | 84% | 2 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.