Resumo
No Conjunto Jardins da Austria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.326. Os apartamentos têm de 70 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.326
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Casa Verde 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Jardins da AustriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Beethoven e Edifício Mozart · CEP 02513-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Jardins da Austria, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 346 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Jardins da Austria (R$ 6.663) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.616
- R$ 5.807 a 6.793
- R$ 6.898 a 7.713
- R$ 8.779 a 10.327
- R$ 10.378 a 12.479
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 346 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.246
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 6.663 o m² do Conjunto Jardins da Austria
Mais negociado
51 vendas
Residencial Plano & Reserva Casa Verde · a 287 m
| Conjunto Jardins da AustriaEste prédio · Rua João Rudge, 443 | — | 17 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Scenarium Braz LemeRua João Rudge, 450 · a 62 m | 62 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício RegianeRua Antenor Guirlanda, 71 · a 84 m | 84 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Antenor Guirlanda, 74 · a 89 m | 89 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Antenor Guirlanda, 92 · a 103 m | 103 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ImperialRua Saguairu, 689 · a 123 m | 123 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Green ViewRua Saguairu, 660 · a 146 m | 146 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício ExplendorRua Domingos Fasolari, 267 · a 159 m | 159 m | 17 | jul/2026 | |
| My Place Braz LemeRua Zanzibar, 404 · a 160 m | 160 m | 45 | mai/2026 | |
| Immaginato Casa VerdeRua Saguairu, 942 · a 168 m | 168 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Jaguarete, 267 · a 173 m | 173 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício You, Casa VerdeRua Domingos Fasolari, 297 · a 180 m | 180 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Village Maison VertRua Bernardino Fanganiello, 282 · a 203 m | 203 m | 12 | ago/2026 | |
| do Edifício Mendes da SilvaRua Jaguarete, 177 · a 207 m | 207 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Life ClubRua João Rudge, 275 · a 212 m | 212 m | 33 | jun/2026 | |
| Praca Braz LemeRua Jaguarete, 202 · a 213 m | 213 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Saguairu, 559 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Le HavreRua do Havre, 12 · a 251 m | 251 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício QuartierRua Jaguarete, 89 · a 274 m | 274 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Plano & Reserva Casa VerdeRua Marambaia, 397 · a 287 m | 287 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício You, Jardim Casa VerdeRua Saguairu, 511 · a 299 m | 299 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Casa VerdeRua Doutor César Castiglioni Júnior, 311 · a 319 m | 319 m | 1 | mar/2025 | |
| Sete QuedasRua Doutor César Castiglioni Júnior, 314 · a 326 m | 326 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Bernardino Fanganiello, 435 · a 348 m | 348 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Progetto AtilioRua Atílio Piffer, 120 · a 385 m | 385 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifcio InhaumaRua Doutor César Castiglioni Júnior, 445 · a 399 m | 399 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Imperial GardenRua Atílio Piffer, 489 · a 433 m | 433 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard TilliRua Atílio Piffer, 523 · a 444 m | 444 m | 14 | mai/2026 | |
| Hi Casa VerdeRua Saguairu, 1250 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Casa VerdeRua Atílio Piffer, 623 · a 494 m | 494 m | 10 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 70 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 84 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 561.500 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 515.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
61%
Casa Verde18 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 1.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Rudge com venda no último ano.
| 275, Residencial Life Club | 93% | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| 450, Residencial Scenarium Braz Leme | 97% | 7 | 16 |
2 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.