Resumo
No Vila Allegra São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.596. Os apartamentos têm de 69 a 176 m², e o mais vendido, de 69 a 74 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.596
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Vila Allegra São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Padova, Edifício Pisa e Edifício Siena · CEP 05351-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Allegra São Francisco, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Allegra São Francisco (R$ 7.742) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.797 a 4.994
- R$ 5.092 a 5.318
- R$ 5.374 a 5.975
- R$ 6.099 a 7.677
- R$ 7.786 a 9.979
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.786
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.742 o m² do Vila Allegra São Francisco
Mais negociado
31 vendas
Auguri · a 234 m
| Vila Allegra São FranciscoEste prédio · Rua Doutor Candido Mota Filho, 500 | — | 70 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · a 234 m | 234 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Torres FerraraRua Domingos Mazzeu, 105 · a 286 m | 286 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 297 m | 297 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 307 m | 307 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 319 m | 319 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 340 m | 340 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 352 m | 352 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 378 m | 378 m | 3 | ago/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 387 m | 387 m | 6 | jul/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 388 m | 388 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 411 m | 411 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 436 m | 436 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 437 m | 437 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 477 m | 477 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 489 m | 489 m | 5 | fev/2026 | |
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 490 m | 490 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 499 m | 499 m | 7 | dez/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 91 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 172 m² | R$ 1.062.000 | |
| jun/2026 | 69 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2026 | 176 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2026 | 91 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2026 | 90 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 348.173 | |
| fev/2026 | 91 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2025 | 91 m² | R$ 347.042 | |
| dez/2025 | 91 m² | R$ 667.400 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2025 | 91 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2025 | 91 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 294.218 | |
| jan/2025 | 91 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2024 | 176 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 417.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 395.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 333.900 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2024 | 90 m² | R$ 735.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 577.500 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 480.957 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 377.402 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 483.151 | |
| ago/2023 | 176 m² | R$ 493.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 304.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 542.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 615.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 503.426 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 394.536 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 210.680 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 290.536 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 503.000 | |
| fev/2023 | 90 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2023 | 91 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| out/2022 | 91 m² | R$ 670.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 507.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 357.184 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| set/2022 | 132 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2022 | 91 m² | R$ 435.705 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 176 m² | R$ 708.500 | |
| fev/2022 | 106 m² | R$ 590.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 1.457.860 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 1.457.110 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 899.900 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 877.462 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 860.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 851.500 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 677.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 819.200 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 851.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 1.730.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 2 | R$ 1.728.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.