Resumo
No San Diego San Pedro e San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.045. Os apartamentos vendidos têm 142 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.045
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
San Diego San Pedro e San RafaelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Rafael Bl Condomínio, Edifício San Diego Bl A e Edifício San Pedro Bl B · CEP 05351-015
Vendas ao redor
A até 300 m do San Diego San Pedro e San Rafael, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do San Diego San Pedro e San Rafael (R$ 5.975) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.130 a 6.553
- R$ 7.208 a 7.549
- R$ 7.635 a 7.754
- R$ 7.786 a 9.824
- R$ 9.979 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.465
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.975 o m² do San Diego San Pedro e San Rafael
Mais negociado
36 vendas
dos Edificios Acacia · a 208 m
| San Diego San Pedro e San RafaelEste prédio · Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 81 m | 81 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 108 m | 108 m | 24 | jun/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 120 m | 120 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 129 m | 129 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 145 m | 145 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 160 m | 160 m | 5 | fev/2026 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 173 m | 173 m | 25 | ago/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 191 m | 191 m | 6 | ago/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 208 m | 208 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 251 m | 251 m | 26 | jun/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 255 m | 255 m | 21 | jul/2026 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 264 m | 264 m | 18 | fev/2026 | |
| dos Edificios Benne Sonanz- Edifício Nemus- Torre A, Edifício Oris- Torre B e Edifício Saltus- Torre CondomínioRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290 · a 312 m | 312 m | 4 | mar/2025 | |
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 320 m | 320 m | 36 | ago/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 327 m | 327 m | 49 | jun/2026 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 357 m | 357 m | 56 | jul/2026 | |
| AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · a 360 m | 360 m | 31 | ago/2026 | |
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · a 411 m | 411 m | 70 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 142 m² | R$ 870.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 201 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 142 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2025 | 142 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2025 | 142 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2025 | 142 m² | R$ 798.000 | |
| jan/2024 | 142 m² | R$ 760.000 | |
| nov/2023 | 142 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2023 | 142 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2023 | 142 m² | R$ 890.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
61%
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Manoel de Paiva Ramos com venda no último ano.
| 95, Condomínio Edificios Santa Clara e Santa Ines | 72% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 138, Condomínio dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San Giovanni | 87% | 2 | 6 |
| 265, Condomínio dos Edificios Santa Elisa e Santa Marcelina | sem número | 2 | 2 |
| 175, Condomínio Edifício San Antonio e San Jose | sem número | 1 | 4 |
| 345, Condomínio dos Edificios Primula | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.