Resumo
No Edificios San Sebastian e San Paolo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.831. Os apartamentos têm de 116 a 189 m², e o mais vendido, de 116 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edificios San Sebastian e San PaoloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S Sebastian Bl A, Edifício San Paolo Bl B e Edifício Sanpaolo Bl B · CEP 05351-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios San Sebastian e San Paolo, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 288 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios San Sebastian e San Paolo (R$ 7.353) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.130 a 6.468
- R$ 6.553 a 7.549
- R$ 7.635 a 7.786
- R$ 7.809 a 9.824
- R$ 9.979 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 288 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.635
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 7.353 o m² do Edificios San Sebastian e San Paolo
Mais negociado
49 vendas
de Edificios Santtorino · a 246 m
| Edificios San Sebastian e San PaoloEste prédio · Rua Vicente Oropallo, 70 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 36 m | 36 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 61 m | 61 m | 16 | jul/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 81 m | 81 m | 10 | mar/2026 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 92 m | 92 m | 25 | ago/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 116 m | 116 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 122 m | 122 m | 6 | nov/2025 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 133 m | 133 m | 5 | fev/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 145 m | 145 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 152 m | 152 m | 6 | jul/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 169 m | 169 m | 26 | jun/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 177 m | 177 m | 21 | jul/2026 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 187 m | 187 m | 18 | fev/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 246 m | 246 m | 49 | jun/2026 | |
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 250 m | 250 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios Benne Sonanz- Edifício Nemus- Torre A, Edifício Oris- Torre B e Edifício Saltus- Torre CondomínioRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290 · a 265 m | 265 m | 4 | mar/2025 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 324 m | 324 m | 56 | jul/2026 | |
| Alto São FranciscoRua Professor Wlademir Pereira, 100 · a 434 m | 434 m | 32 | jul/2026 | |
| AuguriRua Renato Egídio de Souza Aranha, 221 · a 437 m | 437 m | 31 | ago/2026 | |
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · a 490 m | 490 m | 70 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 189 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 116 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 116 m² | R$ 905.000 | |
| out/2024 | 116 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2024 | 116 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 116 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2023 | 116 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2022 | 189 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2022 | 116 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2022 | 116 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 189 m² | R$ 598.132 | |
| abr/2022 | 116 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 1.249.360 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.249.390 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.249.320 | ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Oropallo com venda no último ano.
| 130, Condomínio Edifício Santa Barbara e Santa Monica | 74% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 196, Condomínio dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2) | 79% | 2 | 6 |
| 61, Edifício San Luigi | sem número | 1 | 3 |
| 260, Condomínio dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco B | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edificios San Sebastian e San Paolo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.