Resumo
No Edifício Hortensia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.616. Os apartamentos têm de 117 a 141 m², e o mais vendido, de 141 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.616
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício HortensiaNome na Receita Federal. · CEPs 04015-001 e 04015-011
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 119 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 141 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2026 | 141 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2025 | 141 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 141 m² | R$ 1.225.000 | |
| jul/2024 | 117 m² | R$ 660.938 | |
| out/2022 | 141 m² | R$ 1.385.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
88%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.400.100 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.349.900 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Távora com venda no último ano.
| 143, Today Joaquim Tavora… | novo | 18 | 5 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Solar das Palmeiras | 86% | 5 | 3 |
| 128, Condomínio Iman Vila Mariana | novo | 4 | 20 |
| 974, Condomínio Edifício Reggio e Modena | 90% | 4 | 3 |
| 791, Add Vila Mariana | 77% | 3 | 33 |
| 1161, Condomínio Edifício Berlioz | 95% | 3 | 5 |
| 1210, Condomínio Edifício Mariana Park | 116% | 3 | 8 |
| 746, Condomínio Edifício Dona Quina | sem número | 2 | 1 |
| 1020, Condominios Edificios Marsala e Palermo | sem número | 2 | 4 |
| 1263, Condomínio Edifício Torre de Tavora | sem número | 2 | 0 |
| 1299, Condomínio Edifício Ibirapuera | sem número | 2 | 0 |
| Rua Joaquim Távora, 38 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.