Resumo
No Edifício Gustavo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.701. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 73 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.701
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GustavoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gustavo · CEP 04650-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gustavo, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gustavo (R$ 4.496) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.098 a 4.143
- R$ 5.104 a 5.205
- R$ 5.244
- R$ 5.273 a 6.187
- R$ 6.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.205
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.496 o m² do Edifício Gustavo
Mais negociado
16 vendas
Edifício Marc · a 61 m
| Edifício GustavoEste prédio · Rua Manuel Alonso Medina, 246 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarcRua Manguaba, 292 · a 61 m | 61 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100 · a 124 m | 124 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque do RouxinolRua Nilo Torres, 124 · a 157 m | 157 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Sincorá, 451 · a 176 m | 176 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GinaRua Nilo Torres, 290 · a 190 m | 190 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício UmuaramaRua Nilo Torres, 186 · a 198 m | 198 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 358 m | 358 m | 21 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 372.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Gustavo?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.