Resumo
No Edifício Umuarama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.098. Os apartamentos vendidos têm 107 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.098
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício UmuaramaNome na Receita Federal. · CEP 04650-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Umuarama, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Umuarama (R$ 4.098) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.313 a 4.078
- R$ 4.143 a 4.496
- R$ 4.792 a 5.205
- R$ 5.244 a 6.187
- R$ 6.226 a 12.657
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.205
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.098 o m² do Edifício Umuarama
Mais negociado
16 vendas
Edifício Marc · a 140 m
| Edifício UmuaramaEste prédio · Rua Nilo Torres, 186 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238 · a 18 m | 18 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Bosque do RouxinolRua Nilo Torres, 124 · a 43 m | 43 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GinaRua Nilo Torres, 290 · a 44 m | 44 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100 · a 82 m | 82 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício MarcRua Manguaba, 292 · a 140 m | 140 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício GustavoRua Manuel Alonso Medina, 246 · a 198 m | 198 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Sincorá, 451 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2026 | |
| Dominio MarajoaraAvenida Interlagos, 800 · a 366 m | 366 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Villa InglesaRua Manuel Murguia, 63 · a 371 m | 371 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Darabi, 146a 417 m | 417 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Darabi, 130a 426 m | 426 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Darabi, 112a 429 m | 429 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Darabi, 96a 434 m | 434 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 473 m | 473 m | 21 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 107 m² | R$ 380.546 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 107 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 470.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nilo Torres com venda no último ano.
| 68, Condomínio Edifício Tapiocaba | 81% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 100, Condomínio Edifício Carolina | sem número | 1 | 6 |
| 124, Edifício Bosque do Rouxinol | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Umuarama?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.