Resumo
No Edifício Belvedere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.407. Os apartamentos vendidos têm 119 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.407
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício BelvedereNome na Receita Federal. · CEP 04650-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belvedere, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belvedere (R$ 5.273) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.098 a 4.143
- R$ 4.496
- R$ 5.104 a 5.205
- R$ 5.244
- R$ 6.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.273 o m² do Edifício Belvedere
Mais negociado
16 vendas
Edifício Marc · a 207 m
| Edifício BelvedereEste prédio · Rua Sincorá, 451 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GustavoRua Manuel Alonso Medina, 246 · a 176 m | 176 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MarcRua Manguaba, 292 · a 207 m | 207 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100 · a 208 m | 208 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque do RouxinolRua Nilo Torres, 124 · a 245 m | 245 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício UmuaramaRua Nilo Torres, 186 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238 · a 301 m | 301 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GinaRua Nilo Torres, 290 · a 302 m | 302 m | 4 | ago/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 119 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 119 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 119 m² | R$ 638.000 | |
| jun/2022 | 119 m² | R$ 610.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belvedere?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.