Resumo
No Edifício Tapiocaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.443. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.443
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TapiocabaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tapiocaba · CEP 04650-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tapiocaba, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tapiocaba (R$ 5.443) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.078 a 4.143
- R$ 4.392 a 4.496
- R$ 5.104 a 5.244
- R$ 5.273 a 6.187
- R$ 6.226 a 12.657
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.155
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.443 o m² do Edifício Tapiocaba
Mais negociado
16 vendas
Edifício Marc · a 66 m
| Edifício TapiocabaEste prédio · Rua Nilo Torres, 68 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarolinaRua Nilo Torres, 100 · a 10 m | 10 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Bosque do RouxinolRua Nilo Torres, 124 · a 44 m | 44 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarcRua Manguaba, 292 · a 66 m | 66 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício UmuaramaRua Nilo Torres, 186 · a 87 m | 87 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GinaRua Nilo Torres, 290 · a 96 m | 96 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Villa PortenhaRua Nilo Torres, 238 · a 100 m | 100 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GustavoRua Manuel Alonso Medina, 246 · a 116 m | 116 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Sincorá, 451 · a 207 m | 207 m | 5 | jul/2026 | |
| Dominio MarajoaraAvenida Interlagos, 800 · a 430 m | 430 m | 89 | ago/2026 | |
| Residencial Prudencia ParkRua Padre Bento Ibañez, 545 · a 434 m | 434 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Villa InglesaRua Manuel Murguia, 63 · a 438 m | 438 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Darabi, 146a 498 m | 498 m | 2 | fev/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 97 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 97 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 97 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 97 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 536.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 525.800 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 515.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nilo Torres com venda no último ano.
| 186, Condomínio Edifício Umuarama | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 100, Condomínio Edifício Carolina | sem número | 1 | 6 |
| 124, Edifício Bosque do Rouxinol | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tapiocaba?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.