Resumo
No Edifício Residencial Monguba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.498.
m² vendido, último ano
R$ 8.498
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial MongubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Monguba · CEP 03438-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Monguba, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Monguba (R$ 6.832) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.229 a 4.620
- R$ 4.828 a 6.021
- R$ 6.137 a 6.286
- R$ 6.492 a 7.331
- R$ 7.772 a 8.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 6.832 o m² do Edifício Residencial Monguba
Mais negociado
42 vendas
Varandas Vila Carrao · a 287 m
| Edifício Residencial MongubaEste prédio · Rua Mongubá, 265 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bella SofiaRua Pedro Voss, 251 · a 132 m | 132 m | 14 | ago/2026 | |
| Varandas Vila CarraoAvenida Dezenove de Janeiro, 567 · a 287 m | 287 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício DeiseRua Francisca de Paula, 326 · a 288 m | 288 m | 12 | set/2026 | |
| Residencial VienaRua Francisca de Paula, 300 · a 294 m | 294 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Bela Vista Edifício Roseli/neusaRua João Vieira Prioste, 1877 · a 312 m | 312 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício FlamingoRua Francisca de Paula, 170 · a 316 m | 316 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Renato Rinaldi, 1866 · a 318 m | 318 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 370 m | 370 m | 2 | jul/2026 | |
| Forte ErnestoRua Forte Ernesto, 1 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial TivoliRua Renato Rinaldi, 1766 · a 420 m | 420 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beija FlorRua Salomé Queiroga, 836 · a 460 m | 460 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial NuretamaRua Nuretama, 23 · a 467 m | 467 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial Pedro VossRua Pedro Voss, 765 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 39 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 396.419 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 350.457 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 339.450 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 339.950 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.