No distrito de Cachoeirinha, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.556 por m², 38% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 4.477 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 62º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 18 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Celeste (Zona Norte) (R$ 8.581) e o mais barato, o de Conjunto Habitacional Vila Nova Cachoeirinha (R$ 2.371).
Apartamento e casa em Cachoeirinha
| Apartamentos | R$ 6.380 | R$ 350.000 | 2.356 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.222 | R$ 700.000 | 2.130 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Cachoeirinha
| 1 | Vila Celeste (Zona Norte) | R$ 8.581 | R$ 369.000 | 13 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Roque | R$ 6.163 | R$ 525.000 | 408 |
| 3 | Vila Amélia | R$ 6.038 | R$ 420.000 | 439 |
| 4 | Vila Pita | R$ 6.000 | R$ 545.000 | 97 |
| 5 | Vila Nova Cachoeirinha | R$ 5.968 | R$ 460.000 | 1.090 |
| 6 | Vila Celeste (Zona Leste) | R$ 5.775 | R$ 412.500 | 310 |
| 7 | Vila Bela Vista (Zona Norte) | R$ 5.732 | R$ 300.000 | 258 |
| 8 | Vila Amália (Zona Norte) | R$ 5.720 | R$ 470.000 | 497 |
| 9 | Jardim Centenário | R$ 5.348 | R$ 465.000 | 131 |
| 10 | Vila Dionisia | R$ 5.183 | R$ 583.000 | 216 |
| 11 | Jardim Antártica | R$ 4.974 | R$ 235.001 | 76 |
| 12 | Jardim Peri | R$ 4.565 | R$ 600.000 | 783 |
| 13 | Vila dos Andrades | R$ 4.444 | R$ 700.000 | 46 |
| 14 | Jardim Santa Cruz (Zona Norte) | R$ 3.980 | R$ 600.000 | 83 |
| 15 | Vila Continental | R$ 3.977 | R$ 692.761 | 46 |
| 16 | Cachoerinha | R$ 3.275 | R$ 538.200 | 38 |
| 17 | Jardim Cecy | R$ 3.140 | R$ 600.000 | 16 |
| 18 | Conjunto Habitacional Vila Nova Cachoeirinha | R$ 2.371 | R$ 451.000 | 11 |
Mostrando 10 de 18 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Cachoeirinha; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Cachoeirinha
| Casa Verde Zona Norte | R$ 6.824 | 23% acima |
|---|---|---|
| Mandaqui Zona Norte | R$ 6.346 | 14% acima |
| Freguesia do Ó Zona Norte | R$ 5.840 | 5% acima |
| Limão Zona Norte | R$ 5.741 | 3% acima |
| Brasilândia Zona Norte | R$ 4.063 | 27% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Cachoeirinha?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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