No distrito de Ermelino Matarazzo, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.118 por m², 43% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 2.381 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 71º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 11 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Robertina (R$ 6.091) e o mais barato, o de Jardim Verônia (R$ 2.557).
Apartamento e casa em Ermelino Matarazzo
| Apartamentos | R$ 6.026 | R$ 289.855 | 877 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.000 | R$ 635.000 | 1.512 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Ermelino Matarazzo
| 1 | Vila Robertina | R$ 6.091 | R$ 380.000 | 95 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Belém | R$ 5.789 | R$ 295.000 | 179 |
| 3 | Vila Paranaguá | R$ 5.519 | R$ 480.000 | 235 |
| 4 | Jardim Matarazzo | R$ 5.320 | R$ 395.000 | 191 |
| 5 | Parque Boturussu | R$ 5.214 | R$ 570.000 | 656 |
| 6 | Jardim Penha | R$ 5.000 | R$ 520.000 | 199 |
| 7 | Ermelino Matarazzo | R$ 4.875 | R$ 455.000 | 590 |
| 8 | Vila Sílvia | R$ 4.725 | R$ 250.000 | 296 |
| 9 | Vila Santa Inês | R$ 4.011 | R$ 450.000 | 25 |
| 10 | Parque Císper | R$ 3.715 | R$ 575.000 | 258 |
| 11 | Jardim Verônia | R$ 2.557 | R$ 447.500 | 16 |
Mostrando 10 de 11 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Ermelino Matarazzo; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Ermelino Matarazzo
| Ponte Rasa Zona Leste | R$ 5.042 | 1% abaixo |
|---|---|---|
| Cangaiba Zona Leste | R$ 5.000 | 2% abaixo |
| Vila Jacuí Zona Leste | R$ 4.613 | 10% abaixo |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Ermelino Matarazzo?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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