No distrito de Vila Jacuí, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 4.613 por m², 49% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 1.754 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 85º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 14 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Norma (R$ 6.267) e o mais barato, o de Jardim São Carlos (Zona Leste) (R$ 3.832).
Apartamento e casa em Vila Jacuí
| Apartamentos | R$ 5.667 | R$ 250.000 | 593 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.960 | R$ 590.000 | 1.162 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Jacuí
| 1 | Vila Norma | R$ 6.267 | R$ 274.950 | 91 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Siria | R$ 6.107 | R$ 418.000 | 53 |
| 3 | Jardim Planalto | R$ 5.881 | R$ 269.500 | 126 |
| 4 | Vila Monte Santo | R$ 5.274 | R$ 405.000 | 31 |
| 5 | Parque Cruzeiro do Sul | R$ 4.776 | R$ 600.000 | 234 |
| 6 | Jardim São Sebastião | R$ 4.569 | R$ 454.900 | 15 |
| 7 | Jardim Casa Pintada | R$ 4.547 | R$ 244.000 | 43 |
| 8 | Vila Jacuí | R$ 4.524 | R$ 510.000 | 805 |
| 9 | São Miguel Paulista | R$ 4.443 | R$ 422.500 | 96 |
| 10 | Jardim Pedro José Nunes | R$ 4.333 | R$ 530.000 | 178 |
| 11 | Jardim das Camélias | R$ 4.295 | R$ 560.000 | 51 |
| 12 | Vila Santa Inês | R$ 4.011 | R$ 450.000 | 25 |
| 13 | Limoeiro | R$ 4.000 | R$ 470.000 | 116 |
| 14 | Jardim São Carlos (Zona Leste) | R$ 3.832 | R$ 449.000 | 94 |
Mostrando 10 de 14 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Jacuí; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Jacuí
| Itaquera Zona Leste | R$ 5.495 | 19% acima |
|---|---|---|
| Ermelino Matarazzo Zona Leste | R$ 5.118 | 11% acima |
| Ponte Rasa Zona Leste | R$ 5.042 | 9% acima |
| São Miguel Zona Leste | R$ 5.000 | 8% acima |
4 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
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O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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