No distrito de São Miguel, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.010 por m², 44% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.966), entre 1.191 imóveis anunciados em 19 de outubro de 2026. É o 74º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 21 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Giordano (R$ 7.760) e o mais barato, o de Vila Doutor Eiras (R$ 3.547).
Apartamento e casa em São Miguel
| Apartamentos | R$ 6.000 | R$ 245.000 | 534 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.750 | R$ 626.500 | 659 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em São Miguel
| 1 | Vila Giordano | R$ 7.760 | R$ 399.020 | 25 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Cidade Nova São Miguel | R$ 5.854 | R$ 238.250 | 148 |
| 3 | Vila Americana | R$ 5.632 | R$ 440.000 | 12 |
| 4 | Parque Sonia | R$ 5.558 | R$ 570.000 | 27 |
| 5 | Cidade Nitro Operária | R$ 5.500 | R$ 380.000 | 23 |
| 6 | Vila Raquel | R$ 5.167 | R$ 240.000 | 11 |
| 7 | Vila Pedroso | R$ 5.145 | R$ 649.215 | 33 |
| 8 | Vila Progresso (Zona Leste) | R$ 5.130 | R$ 315.000 | 307 |
| 9 | Vila Rosaria | R$ 5.072 | R$ 450.000 | 142 |
| 10 | Vila Vessoni | R$ 5.000 | R$ 500.000 | 15 |
| 11 | Vila Aparecida | R$ 4.813 | R$ 770.000 | 17 |
| 12 | Jardim São Vicente | R$ 4.800 | R$ 519.000 | 43 |
| 13 | Jardim Lucinda | R$ 4.733 | R$ 290.250 | 14 |
| 14 | Vila São Silvestre (Zona Leste) | R$ 4.717 | R$ 590.000 | 22 |
| 15 | Jardim São Sebastião | R$ 4.672 | R$ 452.450 | 16 |
| 16 | São Miguel Paulista | R$ 4.441 | R$ 425.000 | 95 |
| 17 | Jardim Aurora (Zona Leste) | R$ 4.108 | R$ 268.138 | 38 |
| 18 | Jardim Lajeado | R$ 3.956 | R$ 399.400 | 50 |
| 19 | Jardim Alto Pedroso | R$ 3.880 | R$ 695.000 | 26 |
| 20 | Cidade São Miguel | R$ 3.771 | R$ 950.000 | 18 |
| 21 | Vila Doutor Eiras | R$ 3.547 | R$ 1.059.380 | 10 |
Mostrando 10 de 21 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de São Miguel; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de São Miguel
| Itaquera Zona Leste | R$ 5.500 | 10% acima |
|---|---|---|
| Vila Curuçá Zona Leste | R$ 4.825 | 4% abaixo |
| Vila Jacuí Zona Leste | R$ 4.607 | 8% abaixo |
| Jardim Helena Zona Leste | R$ 4.545 | 9% abaixo |
| Lajeado Zona Leste | R$ 4.385 | 12% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em São Miguel?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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