No distrito de Cangaiba, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.000 por m², 44% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 4.021 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 74º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 24 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Penteado (R$ 6.389) e o mais barato, o de Parque Penha (R$ 3.648).
Apartamento e casa em Cangaiba
| Apartamentos | R$ 6.000 | R$ 280.000 | 1.697 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.056 | R$ 640.000 | 2.330 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Cangaiba
| 1 | Vila Penteado | R$ 6.389 | R$ 460.000 | 386 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Pierina | R$ 6.000 | R$ 372.500 | 216 |
| 3 | Vila Araguaia | R$ 5.788 | R$ 425.000 | 249 |
| 4 | Chácara Cruzeiro do Sul | R$ 5.750 | R$ 480.000 | 180 |
| 5 | Jardim Castelo | R$ 5.714 | R$ 299.999 | 49 |
| 6 | Vila Rui Barbosa | R$ 5.294 | R$ 580.000 | 149 |
| 7 | Jardim São Francisco (Zona Leste) | R$ 5.268 | R$ 255.434 | 59 |
| 8 | Jardim Penha | R$ 5.000 | R$ 520.000 | 199 |
| 9 | Engenheiro Goulart | R$ 4.892 | R$ 550.000 | 204 |
| 10 | Vila Buenos Aires | R$ 4.885 | R$ 550.000 | 479 |
| 11 | Cangaíba | R$ 4.777 | R$ 465.250 | 1.223 |
| 12 | Vila Sílvia | R$ 4.725 | R$ 250.000 | 296 |
| 13 | Vila Paulistania | R$ 4.622 | R$ 580.000 | 43 |
| 14 | Jardim Danfer | R$ 4.599 | R$ 512.000 | 129 |
| 15 | Jardim Piratininga | R$ 4.586 | R$ 550.000 | 88 |
| 16 | Vila Londrina | R$ 4.488 | R$ 700.000 | 151 |
| 17 | Jardim Arizona | R$ 4.286 | R$ 600.000 | 11 |
| 18 | Jardim Gonzaga | R$ 4.267 | R$ 477.500 | 48 |
| 19 | Vila Franci | R$ 4.181 | R$ 550.000 | 39 |
| 20 | Vila Mesquita | R$ 4.125 | R$ 579.355 | 72 |
| 21 | Jardim de Lorenzo | R$ 3.949 | R$ 625.000 | 40 |
| 22 | Parque Císper | R$ 3.715 | R$ 575.000 | 258 |
| 23 | Vila Santo Henrique | R$ 3.688 | R$ 397.000 | 34 |
| 24 | Parque Penha | R$ 3.648 | R$ 597.000 | 51 |
Mostrando 10 de 24 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Cangaiba; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Cangaiba
| Penha Zona Leste | R$ 6.333 | 27% acima |
|---|---|---|
| Ermelino Matarazzo Zona Leste | R$ 5.118 | 2% acima |
| Ponte Rasa Zona Leste | R$ 5.042 | 1% acima |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Cangaiba?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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