No distrito de Penha, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.333 por m², 29% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 11.023 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 50º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 19 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Guaiaúna (R$ 7.652) e o mais barato, o de Vila Santo Henrique (R$ 3.688).
Apartamento e casa em Penha
| Apartamentos | R$ 7.368 | R$ 352.000 | 5.244 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.313 | R$ 750.000 | 5.865 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Penha
| 1 | Guaiaúna | R$ 7.652 | R$ 480.000 | 193 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Penha | R$ 7.555 | R$ 450.000 | 148 |
| 3 | Vila Centenário | R$ 7.553 | R$ 590.000 | 179 |
| 4 | Vila Carlos de Campos | R$ 7.161 | R$ 550.000 | 107 |
| 5 | Jardim América da Penha | R$ 7.031 | R$ 340.000 | 334 |
| 6 | Vila Esperança | R$ 6.872 | R$ 485.000 | 1.800 |
| 7 | Penha de França | R$ 6.571 | R$ 595.000 | 2.390 |
| 8 | Vila Beatriz | R$ 6.347 | R$ 649.990 | 221 |
| 9 | Vila Ré | R$ 6.111 | R$ 530.000 | 2.366 |
| 10 | Vila Santana | R$ 6.100 | R$ 490.000 | 678 |
| 11 | Vila Laís | R$ 6.094 | R$ 650.000 | 353 |
| 12 | Vila Marieta | R$ 6.071 | R$ 549.000 | 427 |
| 13 | Vila Granada | R$ 5.994 | R$ 630.000 | 846 |
| 14 | Vila Salete | R$ 5.864 | R$ 830.000 | 234 |
| 15 | Vila Feliz | R$ 5.556 | R$ 790.000 | 89 |
| 16 | Vila São Geraldo | R$ 5.500 | R$ 760.000 | 427 |
| 17 | Jardim Jaú (Zona Leste) | R$ 4.800 | R$ 500.000 | 199 |
| 18 | Vila Amália (Zona Leste) | R$ 3.840 | R$ 850.000 | 20 |
| 19 | Vila Santo Henrique | R$ 3.688 | R$ 397.000 | 34 |
Mostrando 10 de 19 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Penha; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Penha
| Tatuapé Zona Leste | R$ 10.047 | 59% acima |
|---|---|---|
| Vila Maria Zona Norte | R$ 6.800 | 7% acima |
| Vila Matilde Zona Leste | R$ 6.517 | 3% acima |
| Artur Alvim Zona Leste | R$ 5.374 | 15% abaixo |
| Ponte Rasa Zona Leste | R$ 5.042 | 20% abaixo |
| Cangaiba Zona Leste | R$ 5.000 | 21% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Penha?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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