Resumo
No Edifício Joao Dias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.838.
m² vendido, último ano
R$ 3.838
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joao DiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joao Dias · CEP 04723-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Dias, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Dias (R$ 5.088) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.490 a 3.670
- R$ 3.886 a 5.686
- R$ 7.357 a 7.701
- R$ 7.778 a 9.374
- R$ 10.054
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.514
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.088 o m² do Edifício Joao Dias
Mais negociado
85 vendas
Jardins · a 187 m
| Edifício Joao DiasEste prédio · Avenida João Dias, 1177 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Irmaos PinhoRua Barão do Rio Branco, 1038 · a 116 m | 116 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Spazio Santo AmaroRua Jupi, 215 · a 180 m | 180 m | 23 | jun/2026 | |
| JardinsRua Jupi, 251 · a 187 m | 187 m | 85 | jul/2026 | |
| Avenida João Dias, 931a 225 m | 225 m | 1 | jan/2022 | |
| Spazio Saint EmilionRua Vigário Taques Bitencourt, 273 · a 349 m | 349 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Ministro Nelson Sampaio, 231 · a 353 m | 353 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Hipica HouseRua Visconde de Taunay, 443 · a 375 m | 375 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Ada Negri, 305a 397 m | 397 m | 6 | mar/2026 | |
| Jardins da HipicaRua Bragança Paulista, 409 · a 486 m | 486 m | 17 | ago/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 68 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 48 m² | R$ 305.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Dias com venda no último ano.
| 2074, Condomínio Viva Benx Chacara Santo Antonio | novo | 16 | 11 |
|---|---|---|---|
| 2192, Condomínio Living Wish | 74% | 6 | 72 |
| 2162, Condomínio Edifício A do Parque Residencial Santo Amaro | 87% | 4 | 13 |
| Avenida João Dias, 166 | sem número | 2 | 0 |
| 285, Condomínio Edifício Dona Antonina | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Dias?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.