Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.241. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 71 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.241
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04724-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.241) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.461
- R$ 5.468 a 7.521
- R$ 7.659 a 8.794
- R$ 8.883 a 10.211
- R$ 10.894 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.127
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 6.241 o m² deste prédio
Mais negociado
62 vendas
Now Alto da Boa Vista · a 105 m
| Avenida João Dias, 166Este prédio | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 60 m | 60 m | 49 | ago/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 98 m | 98 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 101 m | 101 m | 4 | jan/2026 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 105 m | 105 m | 62 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 178 m | 178 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 229 m | 229 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 238 m | 238 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 282 m | 282 m | 22 | jul/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 293 m | 293 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 311 m | 311 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 316 m | 316 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 332 m | 332 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 332 m | 332 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 361 m | 361 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2025 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 385 m | 385 m | 67 | ago/2026 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 398 m | 398 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 403 m | 403 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 410 m | 410 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 433 m | 433 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Madre Rita Amada de Jesus, 72 · a 476 m | 476 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MonetRua Irineu Marinho, 179 · a 487 m | 487 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Granja JulietaRua Madre Rita Amada de Jesus, 79 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 71 m² | R$ 379.131 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 370.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Dias com venda no último ano.
| 2074, Condomínio Viva Benx Chacara Santo Antonio | novo | 16 | 11 |
|---|---|---|---|
| 2192, Condomínio Living Wish | 74% | 6 | 72 |
| 2162, Condomínio Edifício A do Parque Residencial Santo Amaro | 87% | 4 | 13 |
| 285, Condomínio Edifício Dona Antonina | sem número | 1 | 2 |
| 1177, Condomínio Edifício Joao Dias | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.