Resumo
No Edifício Michelangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.786. Os apartamentos vendidos têm 206 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.786
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MichelangeloNome na Receita Federal. · CEP 04735-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Michelangelo, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Michelangelo (R$ 8.883) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.709 a 5.424
- R$ 5.714 a 7.385
- R$ 7.521 a 8.236
- R$ 8.277 a 10.127
- R$ 10.894 a 12.613
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.014
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 8.883 o m² do Edifício Michelangelo
Mais negociado
49 vendas
Landscape Alto da Boa Vista · a 292 m
| Edifício MichelangeloEste prédio · Rua São Benedito, 931 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 105 m | 105 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 156 m | 156 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 160 m | 160 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 171 m | 171 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 179 m | 179 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 206 m | 206 m | 15 | jul/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 241 m | 241 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 254 m | 254 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MonetRua Irineu Marinho, 179 · a 257 m | 257 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maison DegasRua Irineu Marinho, 139 · a 285 m | 285 m | 3 | jul/2024 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 292 m | 292 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 316 m | 316 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 341 m | 341 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Irmaos CoimbraRua São Benedito, 1326 · a 342 m | 342 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 350 m | 350 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 432 m | 432 m | 3 | out/2024 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 436 m | 436 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Madre Rita Amada de Jesus, 72 · a 464 m | 464 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 472 m | 472 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Granja JulietaRua Madre Rita Amada de Jesus, 79 · a 499 m | 499 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 206 m² | R$ 1.810.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 206 m² | R$ 1.850.000 | |
| nov/2023 | 206 m² | R$ 2.050.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 206 m² | 4 | R$ 2.789.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 204 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 2 | R$ 2.250.000 | ZAP | |
| 209 m² | 4 | R$ 1.607.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Benedito com venda no último ano.
| 189, Condomínio Hub Alto da Boa Vista | novo | 37 | 27 |
|---|---|---|---|
| 725, Condomínio Edifício Jardim das Bahamas | sem número | 5 | 0 |
| 1551, Helvetia Grand Quartier - Alpen Haus Condominium | 99% | 5 | 9 |
| 393, Condomínio Edifício Morada do Sul | 78% | 3 | 5 |
| 701, Condomínio Donaire Alto da Boa Vista | 77% | 3 | 17 |
| 2615, Condomínio Maxhaus Alto da Boa Vista | 97% | 3 | 25 |
| 761, Condomínio Edifício Penthouse I | sem número | 2 | 2 |
| 825, Condomínio Edifício Penthouse Ii | sem número | 2 | 3 |
| 2653, Helbor Horizons | 84% | 2 | 7 |
| 597, Condomínio Edifício Veronese | sem número | 1 | 2 |
| 1326, Condomínio Edifício Irmaos Coimbra | sem número | 1 | 0 |
| 2467, Condomínio Edifício Maison Bois de Boulogne | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Michelangelo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.