Resumo
No Edifício São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.626. Os apartamentos têm de 79 a 108 m², e o mais vendido, de 108 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.626
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São JoseNome na Receita Federal. · CEP 04739-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Jose, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Jose (R$ 8.277) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.424
- R$ 5.714 a 6.939
- R$ 7.356 a 8.794
- R$ 8.883 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.659
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.277 o m² do Edifício São Jose
Mais negociado
49 vendas
Landscape Alto da Boa Vista · a 179 m
| Edifício São JoseEste prédio · Rua São José, 310 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 9 m | 9 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 56 m | 56 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 72 m | 72 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 81 m | 81 m | 6 | jun/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 120 m | 120 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 140 m | 140 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua São Benedito, 931 · a 156 m | 156 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 172 m | 172 m | 4 | mai/2025 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 179 m | 179 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 183 m | 183 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 197 m | 197 m | 41 | ago/2025 | |
| Avenida João Dias, 166a 238 m | 238 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 265 m | 265 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 286 m | 286 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Free Service Flat Granja JulietaAvenida Adolfo Pinheiro, 1145 · a 293 m | 293 m | 15 | jul/2026 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 314 m | 314 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 321 m | 321 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 346 m | 346 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MonetRua Irineu Marinho, 179 · a 396 m | 396 m | 11 | jan/2026 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 414 m | 414 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 423 m | 423 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison DegasRua Irineu Marinho, 139 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 441 m | 441 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 477 m | 477 m | 4 | jul/2026 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 484 m | 484 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 484 m | 484 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Irmaos CoimbraRua São Benedito, 1326 · a 485 m | 485 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 490 m | 490 m | 7 | dez/2025 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 494 m | 494 m | 22 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 79 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 108 m² | R$ 890.000 | |
| out/2024 | 108 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2022 | 108 m² | R$ 585.000 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 108 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 2 | R$ 1.299.900 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São José com venda no último ano.
| 150, Residencial Stark Design Desire | sem número | 7 | 34 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Jose?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.