Resumo
No Essencia Alto da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.191. Os apartamentos têm de 73 a 91 m², e o mais vendido, de 73 a 74 m², sai por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.191
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Essencia Alto da Boa VistaNome na Receita Federal. · CEP 04750-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Essencia Alto da Boa Vista, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Essencia Alto da Boa Vista (R$ 12.914) fica 117% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.670 a 5.461
- R$ 5.468 a 5.953
- R$ 6.137 a 7.521
- R$ 7.737 a 10.127
- R$ 10.211 a 12.613
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.953
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+117%
R$ 12.914 o m² do Essencia Alto da Boa Vista
Mais negociado
67 vendas
Side Alto da Boa Vista · a 13 m
| Essencia Alto da Boa VistaEste prédio · Rua Coronel Luís Barroso, 370 | — | 22 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 13 m | 13 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 18 m | 18 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 54 m | 54 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 57 m | 57 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 71 m | 71 m | 5 | mar/2025 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 107 m | 107 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 159 m | 159 m | 9 | jun/2026 | |
| Parque Rothen-burgRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 200 · a 193 m | 193 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 170 · a 194 m | 194 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Vera Cruz, 70 · a 222 m | 222 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 299 m | 299 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 312 m | 312 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 327 m | 327 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 398 m | 398 m | 3 | jan/2026 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 403 m | 403 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 403 m | 403 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 424 m | 424 m | 44 | mai/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 461 m | 461 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 466 m | 466 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida João Dias, 931a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 489 m | 489 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 491 m | 491 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 494 m | 494 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 74 m² | R$ 955.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 73 m² | R$ 254.473 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 909.449 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 573.193 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 1.085.600 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 1.017.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 1.183.520 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 728.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 1.260.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 1.194.277 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 862.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 1.099.572 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2023 | 90 m² | R$ 1.240.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 578.000 | |
| jul/2022 | 90 m² | R$ 1.220.000 | |
| jul/2022 | 91 m² | R$ 1.139.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 862.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 805.000 | |
| mar/2022 | 166 m² | R$ 1.887.705 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 1.649.405 | ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.690.000 | ZAP e VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 1.932.000 | VivaReal e ZAP | |
| 233 m² | 4 | R$ 2.394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.027.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Luís Barroso com venda no último ano.
| 345, Side Alto da Boa Vista | novo | 23 | 66 |
|---|---|---|---|
| 582, Condomínio Now Alto da Boa Vista | 77% | 10 | 56 |
| 426, Edifício Saint Louis | sem número | 8 | 8 |
| 392, Bk30 Alto da Boa Vista | 81% | 3 | 29 |
4 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.