Resumo
No Edifício Saint Louis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.686. Os apartamentos têm de 41 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.686
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Saint LouisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Saint Louis · CEPs 04750-901 e 04750-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Louis, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 317 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Louis (R$ 8.752) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.461
- R$ 5.468 a 5.953
- R$ 6.137 a 7.737
- R$ 8.277 a 10.211
- R$ 10.894 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 317 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.189
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 8.752 o m² do Edifício Saint Louis
Mais negociado
67 vendas
Side Alto da Boa Vista · a 115 m
| Edifício Saint LouisEste prédio · Rua Coronel Luís Barroso, 426 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 22 m | 22 m | 28 | ago/2026 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 115 m | 115 m | 67 | ago/2026 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 128 m | 128 m | 22 | abr/2026 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 132 m | 132 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 136 m | 136 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 149 m | 149 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 154 m | 154 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 165 m | 165 m | 5 | mar/2025 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 183 m | 183 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 200 m | 200 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 201 m | 201 m | 41 | ago/2025 | |
| Avenida João Dias, 166a 271 m | 271 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 278 m | 278 m | 3 | out/2024 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 281 m | 281 m | 49 | ago/2026 | |
| Parque Rothen-burgRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 200 · a 298 m | 298 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Doutor Carlos Augusto de Campos, 170 · a 299 m | 299 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 307 m | 307 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 348 m | 348 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Vera Cruz, 70 · a 350 m | 350 m | 9 | dez/2025 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 389 m | 389 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 390 m | 390 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 405 m | 405 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 407 m | 407 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 466 m | 466 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 525.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 66 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 635.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 555.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 366.600 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 615.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 490.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 969.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 789.999 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Luís Barroso com venda no último ano.
| 345, Side Alto da Boa Vista | novo | 23 | 66 |
|---|---|---|---|
| 582, Condomínio Now Alto da Boa Vista | 77% | 10 | 56 |
| 392, Bk30 Alto da Boa Vista | 81% | 3 | 29 |
| 370, Condomínio Essencia Alto da Boa Vista | sem número | 2 | 35 |
4 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.