Resumo
No Edifício Morada da Boa Vista Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.043. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 80 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.043
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Morada da Boa Vista IiNome na Receita Federal. · CEP 04737-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada da Boa Vista Ii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada da Boa Vista Ii (R$ 5.043) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.358
- R$ 5.363 a 6.212
- R$ 6.487 a 7.521
- R$ 7.659 a 8.931
- R$ 8.947 a 12.067
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.713
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 5.043 o m² do Edifício Morada da Boa Vista Ii
Mais negociado
12 vendas
Edifício Golden Star · a 157 m
| Edifício Morada da Boa Vista IiEste prédio · Rua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 26 m | 26 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 115 m | 115 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 124 m | 124 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 157 m | 157 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 174 m | 174 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 188 m | 188 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 192 m | 192 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 312 m | 312 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 326 m | 326 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 354 m | 354 m | 7 | jan/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 377 m | 377 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 380 m | 380 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 409 m | 409 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 413 m | 413 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 434 m | 434 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 469 m | 469 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 479 m | 479 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 490 m | 490 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 497 m | 497 m | 15 | nov/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 79 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 80 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 564.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ministro Roberto Cardoso Alves com venda no último ano.
| 105, Conjunto Habitacional Bela Vista | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 278, Condomínio Edifício Morada da Boa Vista I | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada da Boa Vista Ii?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.