Resumo
No Edifício Morada da Boa Vista I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.428. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 81 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.428
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada da Boa Vista INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Gr G 20 e P 9 · CEP 04737-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada da Boa Vista I, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada da Boa Vista I (R$ 7.701) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.139
- R$ 5.344 a 5.418
- R$ 5.911 a 6.939
- R$ 7.356 a 8.947
- R$ 9.554 a 12.067
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.701 o m² do Edifício Morada da Boa Vista I
Mais negociado
12 vendas
Edifício Golden Star · a 158 m
| Edifício Morada da Boa Vista IEste prédio · Rua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 26 m | 26 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 116 m | 116 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 139 m | 139 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 158 m | 158 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 186 m | 186 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 186 m | 186 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 197 m | 197 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 251 m | 251 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 291 m | 291 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 345 m | 345 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 370 m | 370 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 387 m | 387 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 389 m | 389 m | 3 | out/2024 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 397 m | 397 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 455 m | 455 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 459 m | 459 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 486 m | 486 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 492 m | 492 m | 9 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 685.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ministro Roberto Cardoso Alves com venda no último ano.
| 105, Conjunto Habitacional Bela Vista | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 282, Condomínio Edifício Morada da Boa Vista Ii | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Morada da Boa Vista I?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.