Resumo
No Edifício Princess, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.129. Os apartamentos vendidos têm 145 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.129
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PrincessNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Princess · CEP 04742-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Princess, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Princess (R$ 5.911) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.344
- R$ 5.358 a 6.487
- R$ 6.939 a 7.394
- R$ 7.701 a 9.107
- R$ 9.554 a 12.067
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.911 o m² do Edifício Princess
Mais negociado
7 vendas
Edifício Morada da Boa Vista Ii · a 174 m
| Edifício PrincessEste prédio · Rua Baxiúva, 852 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 23 m | 23 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 119 m | 119 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 174 m | 174 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 186 m | 186 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 299 m | 299 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 325 m | 325 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 338 m | 338 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 366 m | 366 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 415 m | 415 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 425 m | 425 m | 13 | jul/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 458 m | 458 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 462 m | 462 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 466 m | 466 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 469 m | 469 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 482 m | 482 m | 6 | jun/2024 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 498 m | 498 m | 22 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 145 m² | R$ 745.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 127 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2024 | 145 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2022 | 145 m² | R$ 825.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Princess?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.