Resumo
No Edifício Ilha de If, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.246. Os apartamentos têm de 68 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.246
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha de IfNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison Bleu, Edifício Maison Blanche e Edifício Maisom Bleu · CEP 04741-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha de If, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de If (R$ 8.931) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.139
- R$ 5.418 a 6.212
- R$ 6.487 a 6.939
- R$ 7.394 a 8.947
- R$ 9.107 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.721
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 8.931 o m² do Edifício Ilha de If
Mais negociado
183 vendas
Chacara Alto da Boa Vista · a 275 m
| Edifício Ilha de IfEste prédio · Rua Darwin, 369 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 275 m | 275 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 377 m | 377 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 378 m | 378 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 387 m | 387 m | 5 | jun/2026 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 405 m | 405 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 409 m | 409 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 425 m | 425 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 439 m | 439 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 480 m | 480 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 485 m | 485 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 490 m | 490 m | 3 | fev/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 74 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 665.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 725.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 646.000 | |
| jan/2022 | 139 m² | R$ 975.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Darwin com venda no último ano.
| Rua Darwin, 372 | sem número | 6 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ilha de If?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.