Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.720. Os apartamentos têm de 79 a 86 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.720
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 04741-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.770) fica 54% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.139
- R$ 5.418 a 5.911
- R$ 6.212 a 7.701
- R$ 8.931 a 8.947
- R$ 9.107 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.326
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-54%
R$ 4.770 o m² deste prédio
Mais negociado
183 vendas
Chacara Alto da Boa Vista · a 250 m
| Rua Darwin, 372Este prédio | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 43 m | 43 m | 13 | jul/2026 | |
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 250 m | 250 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 403 m | 403 m | 6 | fev/2026 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 429 m | 429 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 451 m | 451 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 452 m | 452 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 477 m | 477 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 493 m | 493 m | 10 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 86 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 346.782 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 335.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Darwin com venda no último ano.
| 369, Condomínio Edifício Ilha de If | sem número | 4 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.