Resumo
No Edifício Victoria Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.947. Os apartamentos vendidos têm 187 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.947
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Victoria ParkNome na Receita Federal. · CEP 04741-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victoria Park, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victoria Park (R$ 8.947) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.344
- R$ 5.358 a 6.212
- R$ 6.487 a 7.356
- R$ 7.394 a 8.931
- R$ 9.107 a 12.067
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 8.947 o m² do Edifício Victoria Park
Mais negociado
7 vendas
Edifício Morada da Boa Vista Ii · a 188 m
| Edifício Victoria ParkEste prédio · Rua Conde de Itu, 900 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 23 m | 23 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 141 m | 141 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 188 m | 188 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 197 m | 197 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 312 m | 312 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 341 m | 341 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 360 m | 360 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 380 m | 380 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 411 m | 411 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 438 m | 438 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 459 m | 459 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 471 m | 471 m | 6 | fev/2026 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 484 m | 484 m | 7 | jan/2026 | |
| da Chacara Santa ElenaRua Joaquim José Esteves, 60 · a 492 m | 492 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 187 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 171 m² | R$ 1.600.000 | |
| jun/2024 | 187 m² | R$ 1.400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 168 m² | 4 | R$ 2.090.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 170 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 2.907.000 | VivaReal e ZAP | |
| 325 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de Itu com venda no último ano.
| 120, Condomínio Edifício Win | 73% | 21 | 25 |
|---|---|---|---|
| 352, Condomínio Edifício Line | 85% | 7 | 17 |
| Rua Conde de Itu, 406 | sem número | 2 | 10 |
| 754, Condomínio Edifício Lara | sem número | 1 | 4 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Victoria Park?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.