Resumo
No Conjunto Habitacional Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.661. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.661
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Bela VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Jardim Bela Vista… · CEP 04737-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Bela Vista, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Bela Vista (R$ 5.935) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.043 a 5.344
- R$ 5.358 a 5.418
- R$ 5.911 a 6.487
- R$ 6.939 a 7.701
- R$ 8.931 a 9.554
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.935 o m² do Conjunto Habitacional Bela Vista
Mais negociado
12 vendas
Edifício Golden Star · a 222 m
| Conjunto Habitacional Bela VistaEste prédio · Rua Ministro Roberto Cardoso Alves, 105 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 96 m | 96 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 163 m | 163 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 185 m | 185 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 204 m | 204 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 222 m | 222 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 228 m | 228 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 263 m | 263 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de IfRua Darwin, 369 · a 322 m | 322 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 343 m | 343 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 376 m | 376 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 436 m | 436 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 473 m | 473 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 36 m² | R$ 411.676 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 36 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 213.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 110.958 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 389.042 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 118.001 | |
| jan/2024 | 36 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 158.992 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 159.218 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 115.567 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 36 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 119.900 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 36 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ministro Roberto Cardoso Alves com venda no último ano.
| 282, Condomínio Edifício Morada da Boa Vista Ii | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 278, Condomínio Edifício Morada da Boa Vista I | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Bela Vista?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.