Resumo
No Edifício Morada do Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.777. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.777
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada do SulNome na Receita Federal. · CEP 04735-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Sul, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Sul (R$ 7.777) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.606 a 5.363
- R$ 5.418 a 6.137
- R$ 6.212 a 7.659
- R$ 7.701 a 9.554
- R$ 10.127 a 12.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.487
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.777 o m² do Edifício Morada do Sul
Mais negociado
12 vendas
Edifício Golden Star · a 135 m
| Edifício Morada do SulEste prédio · Rua São Benedito, 393 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DiplomataPraça Santa Cruz, 55 · a 123 m | 123 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Padre José de Anchieta, 743 · a 133 m | 133 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Golden StarRua Comendador Elias Zarzur, 269 · a 135 m | 135 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício IbizaRua Conde de Itu, 524 · a 185 m | 185 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 903 · a 192 m | 192 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício VeroneseRua São Benedito, 597 · a 194 m | 194 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BotticelliRua São Benedito, 627 · a 227 m | 227 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Spot Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 339 · a 250 m | 250 m | 9 | jun/2026 | |
| Donaire Alto da Boa VistaRua São Benedito, 701 · a 266 m | 266 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IiRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 282 · a 290 m | 290 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Morada da Boa Vista IRua Ministro Roberto Cardoso Alves, 278 · a 293 m | 293 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504a 306 m | 306 m | 41 | ago/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Isabel Schmidt, 475 · a 319 m | 319 m | 6 | fev/2026 | |
| do Edifício AnchietaRua Padre José de Anchieta, 415 · a 320 m | 320 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das BahamasRua São Benedito, 725 · a 333 m | 333 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Penthouse IRua São Benedito, 761 · a 336 m | 336 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Conde de Itu, 754 · a 344 m | 344 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Luís Barroso, 315a 357 m | 357 m | 1 | mai/2022 | |
| Side Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 345 · a 373 m | 373 m | 67 | ago/2026 | |
| Essencia Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 370 · a 373 m | 373 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício São JoseRua São José, 310 · a 377 m | 377 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RobertaRua São José, 254 · a 379 m | 379 m | 15 | nov/2025 | |
| Bk30 Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 392 · a 381 m | 381 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Penthouse IiRua São Benedito, 825 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 421 m | 421 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Padre José de Anchieta, 309 · a 426 m | 426 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Stark Design DesireRua São José, 150 · a 427 m | 427 m | 44 | mai/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Vera Cruz, 70 · a 437 m | 437 m | 9 | dez/2025 | |
| Landscape Alto da Boa VistaRua Doutor Antônio Bento, 607 · a 440 m | 440 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Padre José de Anchieta, 271 · a 442 m | 442 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício PrincessRua Baxiúva, 852 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Conde de Itu, 900 · a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Now Alto da Boa VistaRua Coronel Luís Barroso, 582 · a 474 m | 474 m | 62 | ago/2026 | |
| Avenida João Dias, 166a 483 m | 483 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AntoninaAvenida João Dias, 285 · a 492 m | 492 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 41 m² | R$ 344.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 275.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
78%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Benedito com venda no último ano.
| 189, Condomínio Hub Alto da Boa Vista | novo | 37 | 27 |
|---|---|---|---|
| 725, Condomínio Edifício Jardim das Bahamas | sem número | 5 | 0 |
| 1551, Helvetia Grand Quartier - Alpen Haus Condominium | 99% | 5 | 9 |
| 701, Condomínio Donaire Alto da Boa Vista | 77% | 3 | 17 |
| 2615, Condomínio Maxhaus Alto da Boa Vista | 97% | 3 | 25 |
| 761, Condomínio Edifício Penthouse I | sem número | 2 | 2 |
| 825, Condomínio Edifício Penthouse Ii | sem número | 2 | 3 |
| 2653, Helbor Horizons | 84% | 2 | 7 |
| 597, Condomínio Edifício Veronese | sem número | 1 | 2 |
| 931, Condomínio Edifício Michelangelo | sem número | 1 | 6 |
| 1326, Condomínio Edifício Irmaos Coimbra | sem número | 1 | 0 |
| 2467, Condomínio Edifício Maison Bois de Boulogne | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.