Resumo
No Edifício Mirante da Praca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.706. Os apartamentos vendidos têm de 128 a 133 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.706
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Mirante da PracaNome na Receita Federal. · CEP 02130-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirante da Praca, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirante da Praca (R$ 7.706) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 3.540
- R$ 4.115 a 4.622
- R$ 5.024 a 5.635
- R$ 6.340 a 6.966
- R$ 8.025 a 10.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.966
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.706 o m² do Edifício Mirante da Praca
Mais negociado
28 vendas
Reserva dos Samurais · a 285 m
| Edifício Mirante da PracaEste prédio · Praça Carauari, 75 | — | 17 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ville de SoleilRua Orindiúva, 345 · a 34 m | 34 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Quintas do AlgarveRua Abel Ramos, 221 · a 89 m | 89 m | 10 | ago/2026 | |
| Reserva dos SamuraisRua Samurais, 605 · a 285 m | 285 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Mussumes Valente PrimeiroRua Mussumés, 576 · a 334 m | 334 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Champs ElyseeRua Mussumés, 530 · a 338 m | 338 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício VillageRua Mere Amedea, 415 · a 355 m | 355 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Solar dos CunhaRua Togo, 43 · a 381 m | 381 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Horácio de Castilho, 188 · a 394 m | 394 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial GaiaRua Sargento Agostinho Ferreira, 1019 · a 431 m | 431 m | 2 | jan/2026 | |
| Solar Barao de Vilas BoasRua Samurais, 223 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2022 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 133 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 128 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2025 | 128 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 128 m² | R$ 634.677 | |
| jul/2024 | 128 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 128 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2024 | 128 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2024 | 128 m² | R$ 1.225.000 | |
| mar/2024 | 128 m² | R$ 1.289.000 | |
| out/2023 | 133 m² | R$ 579.000 | |
| out/2023 | 128 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 128 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2023 | 128 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 128 m² | R$ 796.000 | |
| nov/2022 | 128 m² | R$ 694.833 | |
| nov/2022 | 128 m² | R$ 1.055.000 | |
| abr/2022 | 128 m² | R$ 1.000.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
59%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.600.005 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.440.005 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.