Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.962. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.962
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 04746-900 e 04746-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.799) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 5.059
- R$ 5.139 a 5.832
- R$ 5.853 a 6.044
- R$ 6.052 a 6.447
- R$ 6.530 a 8.043
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.052
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.799 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Palma de Ouro · a 228 m
| Rua da Matriz, 49Este prédio | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Nuno de Assis, 70a 192 m | 192 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 20a 200 m | 200 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 58a 203 m | 203 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 21a 206 m | 206 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Domingos Prado, 144a 215 m | 215 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Prado, 183a 215 m | 215 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Prado, 184a 218 m | 218 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 81a 224 m | 224 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palma de OuroAlameda Santo Amaro, 320 · a 228 m | 228 m | 8 | set/2025 | |
| Rua da Matriz, 240a 238 m | 238 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 94a 241 m | 241 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua da Matriz, 257a 245 m | 245 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 95a 256 m | 256 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua da Matriz, 270a 260 m | 260 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua da Matriz, 286a 262 m | 262 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 118a 264 m | 264 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 189a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Roberto Alves de Carvalho Filho, 612a 293 m | 293 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 157a 294 m | 294 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Capitão Fidélis, 169a 297 m | 297 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Nuno de Assis, 115a 300 m | 300 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Iguatinga, 313 · a 311 m | 311 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 149a 322 m | 322 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 160a 322 m | 322 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 129a 331 m | 331 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53a 341 m | 341 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 89a 349 m | 349 m | 2 | jan/2026 | |
| Alameda Santo Amaro, 457a 364 m | 364 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 93a 364 m | 364 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício NuretaclaAlameda Santo Amaro, 453 · a 365 m | 365 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 113a 365 m | 365 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123a 372 m | 372 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Capitão Fidélis, 49a 378 m | 378 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Capitão Fidélis, 29a 387 m | 387 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Amador Bueno, 234a 390 m | 390 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício RivieraRua Susana Rodrigues, 42 · a 410 m | 410 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos BandeirantesRua Promotor Gabriel Netuzzi Perez, 240 · a 430 m | 430 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Ângelo Herrero, 22a 430 m | 430 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Brasílio Luz, 329a 475 m | 475 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 69 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 220.500 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 370.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Matriz com venda no último ano.
| 87, Condomínio Edifício Kanpur | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua da Matriz, 286 | sem número | 2 | 0 |
| Rua da Matriz, 257 | sem número | 1 | 0 |
| Rua da Matriz, 270 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.