Resumo
No Residencial Zingaro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.803. Os apartamentos têm de 54 a 73 m², e o mais vendido, de 54 a 58 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.803
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial ZingaroNome na Receita Federal. · CEPs 05794-300 e 05794-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Zingaro, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Zingaro (R$ 5.725) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.728
- R$ 3.778 a 4.245
- R$ 4.289 a 4.515
- R$ 4.723 a 5.273
- R$ 5.864 a 6.101
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.245
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 5.725 o m² do Residencial Zingaro
Mais negociado
21 vendas
Edifício Panama · a 288 m
| Residencial ZingaroEste prédio · Rua Januário Zingaro, 105 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| São PauloRua Odemis, 37 · a 225 m | 225 m | 18 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 262 · a 227 m | 227 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San Pablo…Rua Januário Zingaro, 252 · a 232 m | 232 m | 14 | abr/2026 | |
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 233 m | 233 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 236 m | 236 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 238 m | 238 m | 3 | fev/2024 | |
| Residencial CampigliaAvenida Professor Oscar Campiglia, 128 · a 270 m | 270 m | 8 | ago/2024 | |
| Projeto Imobiliario e 62Rua José Teixeira Barreto, 173 · a 270 m | 270 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 288 m | 288 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial Recanto do BosqueRua Januário Zingaro, 431 · a 342 m | 342 m | 34 | mai/2026 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 360 m | 360 m | 4 | set/2025 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 363 m | 363 m | 5 | mar/2026 | |
| Vila Arbori - CoresRua Vicente Pinheiro, 13 · a 371 m | 371 m | 15 | jun/2026 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 401 m | 401 m | 7 | out/2025 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2023 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 402 m | 402 m | 2 | jul/2025 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 412 m | 412 m | 7 | mar/2026 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2025 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 298.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 250.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
97%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Januário Zingaro com venda no último ano.
| 317, Allegro Campo Limpo | novo | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 431, Residencial Recanto do Bosque | 100% | 3 | 11 |
| 252, Residencial Spazio San Pablo… | 80% | 2 | 30 |
| 436, Residencial Spazio San Pablo | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.