Resumo
No Residencial Spazio San Pablo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.865. Os apartamentos têm de 52 a 60 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.865
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Spazio San PabloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Spazio San Pablo… · CEP 05794-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Pablo, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Pablo (R$ 4.112) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.778
- R$ 3.977 a 4.356
- R$ 4.500 a 5.182
- R$ 5.200 a 5.445
- R$ 5.864 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.112 o m² do Residencial Spazio San Pablo
Mais negociado
34 vendas
Residencial Recanto do Bosque · a 16 m
| Residencial Spazio San PabloEste prédio · Rua Januário Zingaro, 436 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Recanto do BosqueRua Januário Zingaro, 431 · a 16 m | 16 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San Pablo…Rua Januário Zingaro, 252 · a 97 m | 97 m | 14 | abr/2026 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 213 m | 213 m | 5 | mar/2026 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 248 m | 248 m | 4 | set/2025 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 252 m | 252 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 256 m | 256 m | 21 | ago/2025 | |
| Vila Arbori - CoresRua Vicente Pinheiro, 13 · a 271 m | 271 m | 15 | jun/2026 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 292 m | 292 m | 3 | ago/2024 | |
| São PauloRua Odemis, 37 · a 307 m | 307 m | 18 | jul/2025 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 312 m | 312 m | 2 | mar/2025 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 330 m | 330 m | 7 | mar/2026 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 339 m | 339 m | 1 | mai/2022 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 340 m | 340 m | 2 | jul/2025 | |
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 262 · a 344 m | 344 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 349 m | 349 m | 3 | fev/2024 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 374 m | 374 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 379 m | 379 m | 1 | dez/2022 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2025 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 399 m | 399 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Malamir, 129a 403 m | 403 m | 5 | out/2024 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 410 m | 410 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Odemis, 351a 419 m | 419 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Odemis, 395a 425 m | 425 m | 5 | ago/2025 | |
| ArgentinaRua Odemis, 386 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2025 | |
| Cd R de JaneiroViela Trinta e Dois, 139 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 259.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 185.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Januário Zingaro com venda no último ano.
| 105, Residencial Zingaro | 97% | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 317, Allegro Campo Limpo | novo | 6 | 12 |
| 431, Residencial Recanto do Bosque | 100% | 3 | 11 |
| 252, Residencial Spazio San Pablo… | 80% | 2 | 30 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Pablo?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.