Resumo
No Residencial Spazio San Pablo…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.386. Os apartamentos têm de 49 a 59 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.386
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Spazio San Pablo…Nome na Receita Federal. · CEP 05794-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Pablo…, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Pablo… (R$ 4.289) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.778
- R$ 4.176 a 4.500
- R$ 4.515 a 5.200
- R$ 5.204 a 5.445
- R$ 5.864 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.515
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.289 o m² do Residencial Spazio San Pablo…
Mais negociado
34 vendas
Residencial Recanto do Bosque · a 110 m
| Residencial Spazio San Pablo…Este prédio · Rua Januário Zingaro, 252 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Recanto do BosqueRua Januário Zingaro, 431 · a 110 m | 110 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 215 m | 215 m | 21 | ago/2025 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 225 m | 225 m | 5 | mar/2026 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 239 m | 239 m | 4 | set/2025 | |
| São PauloRua Odemis, 37 · a 239 m | 239 m | 18 | jul/2025 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 260 m | 260 m | 7 | out/2025 | |
| Vila Arbori - CoresRua Vicente Pinheiro, 13 · a 269 m | 269 m | 15 | jun/2026 | |
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 271 m | 271 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 262 · a 272 m | 272 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 273 m | 273 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 280 m | 280 m | 3 | fev/2024 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 318 m | 318 m | 7 | mar/2026 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2024 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2023 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 351 m | 351 m | 2 | mar/2025 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2022 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Malamir, 129a 436 m | 436 m | 5 | out/2024 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 437 m | 437 m | 4 | mai/2025 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 459 m | 459 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Odemis, 351a 477 m | 477 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Odemis, 395a 490 m | 490 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial CampigliaAvenida Professor Oscar Campiglia, 128 · a 493 m | 493 m | 8 | ago/2024 | |
| Projeto Imobiliario e 62Rua José Teixeira Barreto, 173 · a 496 m | 496 m | 1 | ago/2026 | |
| ArgentinaRua Odemis, 386 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 49 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 169.620 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 139.800 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 262.500 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 30 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 248.460 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 248.350 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 255.900 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 239.200 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 252.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Januário Zingaro com venda no último ano.
| 105, Residencial Zingaro | 97% | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 317, Allegro Campo Limpo | novo | 6 | 12 |
| 431, Residencial Recanto do Bosque | 100% | 3 | 11 |
| 436, Residencial Spazio San Pablo | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Pablo…?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.