Resumo
No São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.816. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.816
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Paulo e Campo Limpo · CEP 05783-180
Vendas ao redor
A até 300 m do São Paulo, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Paulo (R$ 4.666) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.778
- R$ 4.171 a 4.289
- R$ 4.356 a 5.200
- R$ 5.204 a 5.445
- R$ 5.864 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.666 o m² do São Paulo
Mais negociado
21 vendas
Edifício Panama · a 94 m
| São PauloEste prédio · Rua Odemis, 37 | — | 19 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 34 m | 34 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 35 m | 35 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 262 · a 39 m | 39 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 42 m | 42 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 94 m | 94 m | 21 | ago/2025 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 175 m | 175 m | 4 | set/2025 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 178 m | 178 m | 1 | mai/2023 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 185 m | 185 m | 2 | jul/2025 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 199 m | 199 m | 7 | mar/2026 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 215 m | 215 m | 3 | abr/2025 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 220 m | 220 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Spazio San Pablo…Rua Januário Zingaro, 252 · a 239 m | 239 m | 14 | abr/2026 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 309 m | 309 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Recanto do BosqueRua Januário Zingaro, 431 · a 313 m | 313 m | 34 | mai/2026 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 322 m | 322 m | 1 | mai/2022 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial CampigliaAvenida Professor Oscar Campiglia, 128 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2024 | |
| Projeto Imobiliario e 62Rua José Teixeira Barreto, 173 · a 378 m | 378 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Malamir, 129a 390 m | 390 m | 5 | out/2024 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 436 m | 436 m | 4 | mai/2025 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 452 m | 452 m | 2 | fev/2026 | |
| Vila Arbori -aromasRua Vicente Pinheiro, 23 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 482 m | 482 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Odemis, 351a 489 m | 489 m | 4 | jan/2026 | |
| Vila Arbori - CoresRua Vicente Pinheiro, 13 · a 493 m | 493 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 299.850 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Odemis com venda no último ano.
| 30, Condomínio Brasil Edifício Vinicius de Moraes | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 260, Condomínio Argentina | sem número | 1 | 4 |
| 344, Condomínio Argentina Edifício Carlos Gardel | sem número | 1 | 0 |
| Rua Odemis, 351 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Odemis, 520 | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.