Resumo
No Residencial Joao Graeber, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.042. Os apartamentos têm de 33 a 40 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.042
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
37%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Joao GraeberNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joao Graeber · CEP 03277-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joao Graeber, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao Graeber (R$ 4.091) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.318 a 4.959
- R$ 5.033 a 5.075
- R$ 5.077 a 5.752
- R$ 6.118 a 6.261
- R$ 6.423 a 6.941
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.941
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 4.091 o m² do Residencial Joao Graeber
Mais negociado
46 vendas
Residencial Dez Vila Ema · a 216 m
| Residencial Joao GraeberEste prédio · Rua João Graeber, 79 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez Vila EmaAvenida Vila Ema, 3000 · a 216 m | 216 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Anhaia MelloAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 4659 · a 322 m | 322 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Bela VittaRua Solidônio Leite, 1431 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 359 m | 359 m | 6 | jan/2026 | |
| Forte FlorencaRua Solidônio Leite, 713 · a 366 m | 366 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial AsturiasRua Bucuituba, 1038 · a 389 m | 389 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Vila EmaRua Pinto da Luz, 479 · a 422 m | 422 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Solidônio Leite, 1536 · a 455 m | 455 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício London ParkRua James Stolz, 224 · a 457 m | 457 m | 10 | mai/2026 | |
| PortofinoRua Solidônio Leite, 1558 · a 476 m | 476 m | 5 | jun/2026 | |
| AtibaiaRua Bucuituba, 1340 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2026 | |
| Costa VerdeRua Bucuituba, 722 · a 497 m | 497 m | 5 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 33 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 178.686 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
37%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 238.850 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 227.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 220.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Joao Graeber?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.