Resumo
No Forte Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.261. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.261
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Forte FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 03275-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Forte Florenca, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Forte Florenca (R$ 6.261) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.318 a 4.091
- R$ 4.428 a 4.959
- R$ 5.033 a 5.536
- R$ 5.788 a 6.118
- R$ 7.097
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.261 o m² do Forte Florenca
Mais negociado
41 vendas
Residencial Plano & Reserva da Vila · a 234 m
| Forte FlorencaEste prédio · Rua Solidônio Leite, 713 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 7 m | 7 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Vila EmaRua Pinto da Luz, 479 · a 162 m | 162 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 234 m | 234 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 262 m | 262 m | 5 | jul/2026 | |
| Costa VerdeRua Bucuituba, 722 · a 298 m | 298 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Joao GraeberRua João Graeber, 79 · a 366 m | 366 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 381 m | 381 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial AsturiasRua Bucuituba, 1038 · a 462 m | 462 m | 1 | set/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 34 m² | R$ 211.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 34 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 214.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 274.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 274.900 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Solidônio Leite com venda no último ano.
| 2489, Start Jardim Clube | 73% | 15 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2718, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Belem | sem número | 11 | 19 |
| 2315, Edifício Benito Gonzales | 91% | 10 | 16 |
| 2694, Conjunto Condominial Beverly Hills | 79% | 6 | 14 |
| 2449, Edifício Athens | 95% | 5 | 6 |
| 1536, Condomínio Edifício Porto Bello | 95% | 4 | 8 |
| 1431, Condomínio Residencial Bela Vitta | sem número | 3 | 1 |
| 1558, Condomínio Portofino | 78% | 2 | 11 |
| 2466, Condomínio Residencial Villa Emma | sem número | 2 | 4 |
| 131, Condomínio Residencial Luzes de Santa Clara | sem número | 1 | 4 |
| 723, Condomínio Residencial Forte Vila Ema | sem número | 1 | 1 |
| 1669, Condomínio Residencial Next Solidonio | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Forte Florenca?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.