Resumo
No Residencial Villa Emma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.430. Os apartamentos têm de 59 a 70 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.430
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Villa EmmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Urutai Bl A e Edifício Guarupa Bl B · CEP 03275-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Emma, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Emma (R$ 5.923) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 4.639
- R$ 5.255 a 5.319
- R$ 5.474 a 5.764
- R$ 5.791 a 6.419
- R$ 6.812 a 8.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.791
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.923 o m² do Residencial Villa Emma
Mais negociado
105 vendas
Start Jardim Clube · a 56 m
| Residencial Villa EmmaEste prédio · Rua Solidônio Leite, 2466 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AthensRua Solidônio Leite, 2449 · a 6 m | 6 m | 30 | ago/2026 | |
| Start Jardim ClubeRua Solidônio Leite, 2489 · a 56 m | 56 m | 105 | ago/2026 | |
| Edifício Benito GonzalesRua Solidônio Leite, 2315 · a 58 m | 58 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial CastelinhoRua Edmundo Juventino Fuentes, 102 · a 161 m | 161 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial das FloresAvenida Sapopemba, 6158 · a 227 m | 227 m | 49 | jul/2026 | |
| do Residencial AquarelaRua João Rodrigues Pires, 349 · a 237 m | 237 m | 34 | mai/2026 | |
| Conjunto Condominial Beverly HillsRua Solidônio Leite, 2694 · a 273 m | 273 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Altos do ParqueRua José Gomes de Almeida, 52 · a 346 m | 346 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 368 m | 368 m | 16 | ago/2026 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 417 m | 417 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 417 m | 417 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 357.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 311.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 579.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 4 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Solidônio Leite com venda no último ano.
| 2489, Start Jardim Clube | 73% | 15 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2718, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Belem | sem número | 11 | 19 |
| 2315, Edifício Benito Gonzales | 91% | 10 | 16 |
| 2694, Conjunto Condominial Beverly Hills | 79% | 6 | 14 |
| 2449, Edifício Athens | 95% | 5 | 6 |
| 1536, Condomínio Edifício Porto Bello | 95% | 4 | 8 |
| 1431, Condomínio Residencial Bela Vitta | sem número | 3 | 1 |
| 1558, Condomínio Portofino | 78% | 2 | 11 |
| 131, Condomínio Residencial Luzes de Santa Clara | sem número | 1 | 4 |
| 713, Condomínio Forte Florenca | sem número | 1 | 6 |
| 723, Condomínio Residencial Forte Vila Ema | sem número | 1 | 1 |
| 1669, Condomínio Residencial Next Solidonio | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.