Resumo
No do Conjunto Residencial Vila Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.266. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.266
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio do Conjunto Residencial Vila BelemNome na Receita Federal. · CEPs 03275-900 e 03275-000
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Residencial Vila Belem, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Residencial Vila Belem (R$ 5.297) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.639 a 5.474
- R$ 5.764
- R$ 5.791 a 5.923
- R$ 6.812
- R$ 7.242
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.639
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.297 o m² do do Conjunto Residencial Vila Belem
Mais negociado
19 vendas
Conjunto Condominial Beverly Hills · a 142 m
| do Conjunto Residencial Vila BelemEste prédio · Rua Solidônio Leite, 2718 | — | 66 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Condominial Beverly HillsRua Solidônio Leite, 2694 · a 142 m | 142 m | 19 | jul/2026 | |
| Gomez IRua Juiz de Fora, 385 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial das FloresAvenida Sapopemba, 6158 · a 350 m | 350 m | 49 | jul/2026 | |
| Start Jardim ClubeRua Solidônio Leite, 2489 · a 361 m | 361 m | 105 | ago/2026 | |
| Residencial Villa EmmaRua Solidônio Leite, 2466 · a 376 m | 376 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício AthensRua Solidônio Leite, 2449 · a 377 m | 377 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Benito GonzalesRua Solidônio Leite, 2315 · a 427 m | 427 m | 33 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 186.036 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 289.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 251.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 263.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 285.500 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 235.720 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 189.002 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 268.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 293.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 174.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 289.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 150.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 11 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 425.532 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 424.532 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 329.850 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 279.850 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 273.850 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Solidônio Leite com venda no último ano.
| 2489, Start Jardim Clube | 73% | 15 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2315, Edifício Benito Gonzales | 91% | 10 | 16 |
| 2694, Conjunto Condominial Beverly Hills | 79% | 6 | 14 |
| 2449, Edifício Athens | 95% | 5 | 6 |
| 1536, Condomínio Edifício Porto Bello | 95% | 4 | 8 |
| 1431, Condomínio Residencial Bela Vitta | sem número | 3 | 1 |
| 1558, Condomínio Portofino | 78% | 2 | 11 |
| 2466, Condomínio Residencial Villa Emma | sem número | 2 | 4 |
| 131, Condomínio Residencial Luzes de Santa Clara | sem número | 1 | 4 |
| 713, Condomínio Forte Florenca | sem número | 1 | 6 |
| 723, Condomínio Residencial Forte Vila Ema | sem número | 1 | 1 |
| 1669, Condomínio Residencial Next Solidonio | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.