Resumo
No Residencial Plano & Reserva da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.071. Os apartamentos têm de 28 a 38 m², e o mais vendido, de 28 a 32 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.071
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Reserva da VilaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: E Reserva da Vila · CEP 03281-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Reserva da Vila, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Reserva da Vila (R$ 7.097) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.428 a 5.033
- R$ 5.536 a 5.788
- R$ 6.118 a 6.261
- R$ 6.782 a 6.855
- R$ 8.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.788
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 7.097 o m² do Residencial Plano & Reserva da Vila
Mais negociado
24 vendas
Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Oratorio · a 158 m
| Residencial Plano & Reserva da VilaEste prédio · Avenida Vila Ema, 2465 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 105 m | 105 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 158 m | 158 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 173 m | 173 m | 1 | fev/2026 | |
| Forte FlorencaRua Solidônio Leite, 713 · a 234 m | 234 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 238 m | 238 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Dez Vila AlpinaRua Ribeirópolis, 532 · a 363 m | 363 m | 53 | ago/2026 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 370 m | 370 m | 126 | ago/2026 | |
| Residencial Vila EmaRua Pinto da Luz, 479 · a 379 m | 379 m | 9 | mar/2026 | |
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 459 m | 459 m | 36 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 28 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 29 m² | R$ 150.200 | |
| ago/2026 | 38 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2026 | 29 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 29 m² | R$ 232.000 | |
| dez/2025 | 29 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 205.000 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 195.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 130.949 | |
| mar/2025 | 29 m² | R$ 164.293 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 168.200 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 31 m² | R$ 211.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 221.122 | |
| out/2024 | 29 m² | R$ 173.609 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2024 | 29 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 29 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 161.851 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 174.942 | |
| jan/2024 | 31 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2024 | 29 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 201.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 184.281 | |
| mai/2023 | 29 m² | R$ 155.900 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 170.083 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 234.773 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 234.773 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 245.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 299.999 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 249.200 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 275.600 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 275.000 | ZAP e VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 269.950 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 263.500 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 238.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 230.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.