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Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema

Avenida Vila Ema, 2180 · Vila Ema, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.235/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
23
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.235. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.235

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,1 a 8,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Vila Ema 89% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Vila EmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: P V Prud - Vila Ema · CEP 03282-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 233 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema (R$ 6.945) fica 11% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.428 a 5.788
  • R$ 6.118 a 6.261
  • R$ 6.782 a 6.855
  • R$ 7.097 a 8.911
  • R$ 9.879 a 9.974
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

6

a até 300 m · 233 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.285

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+11%

R$ 6.945 o m² do Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema

Mais negociado

126 vendas

Dream View Sky · a 262 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema
Residencial Portal Vila Prudente - Vila EmaEste prédio · Avenida Vila Ema, 2180—23jun/2026referência R$ 6.945
Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 118 m118 m24ago/2026-20% R$ 5.536
Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 212 m212 m36ago/2026-2% R$ 6.782
Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 220 m220 m5jul/2026-36% R$ 4.428
Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 262 m262 m126ago/2026+28% R$ 8.911
Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 272 m272 m41ago/2026+2% R$ 7.097
Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 281 m281 m1fev/2026-17% R$ 5.788

6 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,5 mil7,9 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema
jun/202631 m²R$ 210.000R$ 6.752
mai/202631 m²R$ 160.118R$ 5.148
abr/202631 m²R$ 265.000R$ 8.521
abr/202631 m²R$ 151.762R$ 4.880
abr/202631 m²R$ 157.728R$ 5.072
fev/202631 m²R$ 240.000R$ 7.717
out/202531 m²R$ 245.000R$ 7.878
set/202531 m²R$ 290.000R$ 9.325

8 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ema13 prédios

89%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Portal Vila Prudente - Vila Ema
32 m²2R$ 386.400R$ 12.075VivaReal
33 m²2R$ 280.000R$ 8.485VivaReal e ZAP
31 m²2R$ 259.900R$ 8.384VivaReal e ZAP
34 m²2R$ 285.000R$ 8.382VivaReal e ZAP
31 m²2R$ 256.950R$ 8.289VivaReal e ZAP
31 m²2R$ 255.950R$ 8.256VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 270.000R$ 8.182VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 260.000R$ 8.125VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 250.000R$ 7.576VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 260.000R$ 7.429VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.

Prédios da Avenida Vila Ema
2258, Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Oratorionovo2127
3000, Condomínio Residencial Dez Vila Ema92%1919
3883, Condomínio Madison Premiumsem número172
1899, Condomínio Edifício Spazio Vitta Vila Ema96%155
5446, Lisse Residence108%1517
2465, Condomínio Residencial Plano & Reserva da Vilanovo1227
3793, Condomínio Belvedere Park89%1217
2468, Varanda Vila Emanovo1020
4049, Reserva Vila Ema89%1026
1595, Condomínio Residencial Fatto Novo Avelino86%916

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.